各位律師好：

共有土地是我和阿伯、叔叔持有，土地上面房子是祖先留下來，我重新翻修，自己住，房屋沒登記誰的，叔叔和阿伯沒住這，叔叔把共有土地拿去抵押，現在我收到法院陳報占有權及優先承買權公告，我看不大懂這公告，想請問這樣情形是否可以陳報土地法第104條優先承買權？

陳報後第一拍我是否要到法院？

如果不用到法院，是不是即時有人拍定，法院還是會寄公文詢問我是否要行使優先購買權？

這公告為什麼不是針對共有土地？還是即時沒陳報房屋資料，拍賣後還是要通知同有土地優先承買權？

我不懂法拍程序，但我想買下叔叔持分，也擔心第一拍價格太高，拜託各位律師教教我，感激不盡！

共有人的部分於拍定後，法院仍然會詢問是否優先購買。

拍賣如果有外人得標，法院會通知共有人行使優先購買權，到時需以相同價格才能優先購買，應注意若嫌太貴，等同放棄優先購買權，會由得標的外人成為新的共有人。

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一、土地若拍定，法會將有人出價、拍定價格通知有優先承買權之土地共有人，共有人可以主張以拍定價格優先承買。

二、如果你害怕未收法院通知，你可以上司法院法拍，注意你的土地何時拍賣，會公告拍賣期日、價格、你可以於拍賣期日到法院親身參與。

◆您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。

＊漫長的法律訴訟，我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。

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恪明法律事務為陳玉庭律師;、沈明顯律師關心您的法律問題

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您好:

拍定人得標後,法院會通知優先承買權人是否願以相同價格承買

若您認為拍定價格過高而不願承買

將由拍定人成為該土地的共有人之一

但由於您有房屋座落於土地上

若由外人取得土地持份可能會產生後續爭議

這是您需要注意的部分

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