標到一塊未辦繼承土地(建地)，但上面有一老舊平房，有稅籍無保存登記，請問如何處理較合法?可以直接拆除嗎?

您好

任意拆除可能涉犯刑事毀損等等多項刑事犯罪，應就不動產所有權人地位，對於稅籍登記人提出拆屋還地之訴，勝訴取得確定判決後再行強制執行。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330 l

ine:justice0907739330

mail:onlyforjuri@yahoo.com 

不能直接拆除，要先對稅籍登記人提告拆屋還地，確認房屋在土地上沒有存續的權利，拿到法院判決才能強制執行拆屋，才不會有構成刑事毀損罪的風險，有其他問題的話，可以來電討論

一、土地所有權人可以先對稅籍(納稅義務人)提出拆屋還地訴訟，確認未辦保存登記之房屋在土地上有無坐落的泉源?

二、你可以於訴訟進行過程，去了解當初建物當初存在原因為何?再擬定訴訟策略。

＊漫長的法律訴訟，我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

歡迎加入line:lawrence03或來電預約到本所討論

      恪明法律事務為陳玉庭律師、沈明顯律師關心您的法律問題

電話法律諮詢0906391006:0920361006

您好，

該建物雖未辦理保存登記，但仍是有事實上處分權之人，您應循訴訟途徑才能獲得拆除建物之合法權利。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

依您陳述，按民法第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

第941條：地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人。

第 943 條：占有人於占有物上行使之權利，推定其適法有此權利。

前項推定，於下列情形不適用之：

一、占有已登記之不動產而行使物權。

二、行使所有權以外之權利者，對使其占有之人。

是本件需先釐清當初法拍時，標的物有無包括為保存登記房屋？倘無，您須訴請法院拆屋還地，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

回覆 洪律師 的發言內容：

您好

任意拆除可能涉犯刑事毀損等等多項刑事犯罪，應就不動產所有權人地位，提出拆 ... (恕刪)

洪律師好:

土地是未辦繼承拍賣的，有稅籍資料(應是被繼承人的)，繼承人沒有去辦稅籍繼承，

要如何處理?

您好，如果土地及房屋原本都是被繼承人所有，在被繼承人死亡時就會自動歸繼承人所有，未辦繼承登記並不會影響已發生繼承的事實，也就是說土地及房屋在法律上都已經是繼承人的財產。如果您只買到土地，則依規定房屋與土地間會有法定租賃關係，並不會構成無權占有，因此無法要求拆屋還地，更不能擅自拆除，所述情形應找出繼承人協商解決。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果法拍的時候，該房屋就存在的話，因為土地、房屋分別讓與，會有法定租賃關係，因此，您無法直接要求拆屋還地。

2、因為是建物基地，所以必須是對方欠租2年以上才能夠要求終止契約、拆屋還地。

3、建議您應該先找到房屋所有權人，要求對方給付租金，並蒐證，欠租滿2年後，在終止契約、拆屋還地。如果完全找不到房屋所有權人，可以先打給付相當於租金的不當得利訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件適當做法仍以曹大律師所言為是,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

根據您的陳述，建議不要擅自拆除避免徒增其他法律糾紛，應依循訴訟方式處理，待取得勝訴之確定判決後再為強制執行。如有疑問可來電或加Line洽詢。

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任

義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

中華工程仲裁協會仲裁人

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師

新北市政府法律服務律師團律師

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市政府法律諮詢顧問

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

協會網址:http://www.help.org.tw/

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

LINE ID:@ijv7028f

FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/義誠法律事務所-1300089830089147/

事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）