我們跟房東租店面賣衣服，我們店面ㄉ門跟鐵捲門是分開ㄉ，前幾天營業時間鐵捲門無故自己跑下來壓到我們店面ㄉ門因而馬達燒壞!但因房東認為甲方承租給乙方乙方應當不管任何原因交回給甲方時東西應該都是完好ㄉ~所以不管鐵捲門如何降下來或許是人為或許是機械問題但因為壓到我們ㄉ門所以才使鐵捲門馬達燒壞!所以我們應該出錢把馬達修好~但房東承租給我們如不是人為因素或我們操做不當房東是否應該出錢將鐵捲門修理好而不是承租人自己出錢修呢?

如我們都無法達成共識有什麼管道可以解決?

您好，

      在民法租賃契約當中，出租人的主要給付義務是1.提供租賃物（民法421條）；2.保持租賃物合於使用狀態（民法423條）；3.修繕義務（民法429條）。今天如果不是因為您使用操作不當所導致鐵捲門馬達壞掉，依據民法第423條及第429條應該是要由出租人來負擔修繕義務的。

      在解決爭議上，可以先行聲請轄區內區公所的調解委員會介入協調，如果沒有辦法達成合意的話恐怕就要上法院解決。不過還是建請考量修繕費用的高低評估之。