• 農地租賃合約問題

  109年堂姐跟我爸租農地要種植物,我爸因為工作在忙,沒時間整理農地所以口頭同意租給她,因為農地外有稍大的水溝,須做版橋,但要跑農田水利會等機關申請施作版橋的申辦流程,堂姐主動說要去跑這些流程,請我爸寫委託說並附上一份甲乙雙方的簽名文件。

  之後,一直到今年113年年初,我回家幾趟,問起農地的事,我爸都說,堂姐一直沒有來跟他簽租賃契約。

  我爸對租農地的費用並不清楚,堂姐也沒有來跟他討論。比較有租農地經驗並且知道堂姐要跟我爸租地的三嬸後續也都沒聽到堂姐去找我爸簽租約的事。

   

  於是我打電話給堂姐,想問她是否有來跟我爸簽約?她說有,我請她把合約資料傳給我。她拖了好幾天後才傳給我看。
  堂姐的合約有4頁,第1頁是土地租賃開頭,出租人簽名不是我爸的字,第1~3頁合租約條文,第4頁為甲乙雙方用印及個人資料,我把合約印出來拿給我爸,對這合約有沒有印象?

  我爸說,除了第4頁甲乙雙方用印那頁他有印象,合約的第1~3頁,他都沒看過,而第4頁雙方用印那頁,他記得是堂姐做版橋要跑流程準備申辦文件資料時,給我爸簽名的,堂姐並沒跟我爸說明那是合約的甲乙用印資料,我爸以為是要辦版橋所需文件,包含做版橋的委託書,以為都是申辦的文件之一。

  
  我的問題是:

  1. 堂姐雖然傳了一份合約給我看,但合約第1頁的甲乙雙方的簽名,甲方的地方並不是我爸簽名的字跡,而且,我爸對於合約第1~3頁合約條文內容根本沒看過,即使第4頁有我爸簽名,這合約成立嗎?
  2. 如果不成立,我是否可以針對這合約去做重新簽約的動作?
  3. 如果成立,我能主張,我爸根本沒看過合約內容,第4頁也以為是做版橋的需要文件,而且通常合約要一式二份,我爸只簽過一張,他手邊根本沒有另一份完整合約,我能對這份合約要求解約或重簽嗎?因為我覺得我堂姐有刻意隱瞞不實資訊的問題。
  4. 跟我堂姐溝通過程,我的感覺很不舒服,如果要重簽合約,有什麼地方需要注意的,是否能提供建議?
     
     

  以上,謝謝。

您好：

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您好，我擅長處理合約問題

1、如果是有簽名的部分，不能只說沒看過內容就認定合約不成立

2、但遭偽造簽名的地方，可以提告偽造文書，也可以主張該頁合約條款並沒有雙方同意，合約不成立

3、建議提供完整的合約內容，加LINE ID：lightkkao進一步諮詢

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依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

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是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造契約內容為何？是否業已成立？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好：

1. 建議可先寄發存證信函表示堂姊擅自所擬之合約逾越原先父親授權的範圍，要求重新擬定合約；若堂姊仍置之不理，可以提起訴訟請求確認租約無效。
2. 新租約建議可委由律師撰擬，將雙方權利義務規範清楚，避免爭議。
3. 詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

LINE ID：@ijv7028f

趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/義誠法律事務所-1300089830089147/

事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

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