請問在同意乙方裝修,合約為現狀交回
當合約到期時

承租人可否要求甲方將房屋必要的部分買回

不然要將其拆除??

(如門窗天花板照明設備 推估不具殘值)

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？就回復原狀約定為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，若您所謂的乙方是承租人，甲方是出租人：

甲乙雙方既然約定現狀交回，原則上乙方裝修部份就不得請求甲方買受

但甲方同意乙方裝修，是否另外構成無因管理、委任等相關規定，似有疑問，現有線索似乎無法得出正確答案，若有幸能與您進一步洽談，我們應該能一起找出答案

如需進一步諮詢，歡迎加入 Line：@472wydpe。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果雙方沒有約定就是要回復原狀。

2、建議您可以跟出租人協商並簽立協議書避免爭議。

• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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因為現況交回的定義應該是簽約的當下的現況，故合約到期時您應該有將房屋回復原狀的義務，但您還是可以跟房東商量一下，看房東是否願意購買您裝修的設備，否則按照合約您是應該要拆除設備將回復原狀的。

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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