各位律師好，想請問一下之前在政府地價稅欠稅拍賣時買了一塊持分的土地。之後查詢土地上有民國36年保存登記的牛棚，實際上是鐵皮屋，幾年前聽說有出租給別人。我們所購買的土地是12分之一的持分。但最近有發現到持分的土地其中有共有人是未繼承而被列管的，要到明年的8月解除列管，原本是想和地上權人談談看，那目前不知該如何處理。仲介是說他看起來感覺產權會有些雜亂。持分土地上有4筆建物。但已經都沒有人居住而且破敗，但都有保存登記，他還說似乎有共有的現象。他懷疑他們家族之間是不是有協議。那這塊地跟地上權是真的難以動搖嗎？這個產權的跟地上物的登記畢竟都是民國30多年的建物了！我們是原本想說看是取得我們標的土地的地上權物，或者是賣給其他持有人，但是又因為其中一塊土地有遭到列管，明年8月才解除列管，不知律師們的建議是如何？謝謝

您好：

若要處理地上物問題，首先要先確定地上物牛棚占有土地之權源為何？占有權源是否已消滅或得終止？

依所述情形，地上物已破敗不堪，可能占有權源消滅或得終止，可以請求返還土地。

土地共有人未辦理繼承登記遭列管，不會影響其他共有人的權益，其他共有人依然可以行使關於土地之權利。

謝謝律師第一時間回答，否則真的頭很痛

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。 

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是本件需先釐清地上物有無合法占有依據？倘係，無權占有，此部分所有權人可以請求拆屋還地，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取與對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

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