只有二樓的舊公寓,樓梯為內梯,一二樓分離,二樓加蓋屋頂使用
房子買來時就巳加蓋,過去三四十年,都與一樓相同無事.
租給人使用,合約只有寫二樓,金額也才1萬2等於屋頂是送的.
原來與一樓屋主相安無事,後來屋主過世,孫女新戶主開始交惡
要求二樓門牌,信箱都不能碰觸一樓門口
但發現水搭在二樓頂要求經過二樓,
一樓要求上屋頂,不想交惡同意處理水搭,一樓屋主看到加蓋有住人
要提告違建,並出租給人,違害她的權益.經過協調會,一樓要求上樓
猜測她要上去拍照,所以租客查了相關法條有權不讓她經過
一樓屋主開始瘋狂,按門鈴叫警察,警察要求走法院處理
因為租客有在一樓門口裝設攝影機,告他防害秘密,也配合做筆錄
並沒有拍到房子裡.
一樓屋主竟然叫人用空拍機拍攝三樓,被租客抓到,上了警局.
樓頂違建一定成立,這個知道,也能配合政府拆除,等政府拆
***
請問對於她所說,租人被使用了加蓋的屋頂,我會被告什麼罪名??
如果成立,面臨什麼結果???
查了法條
二樓有權不讓任何人經過二樓,且要加裝樓梯也要二樓房主同意是嗎?
對於加蓋的房子,如果一樓房東強行從外闖入,算不算非法入浸?
破壞他人財務?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、頂樓部分屬於兩人共有，我方不能以違建占用，否則可能涉嫌竊佔罪，且對方可以請求相當於租金的不當得利。

2、對方未經租客同意進入租屋處，或是未經過我方同意進入二樓專有部分，可能涉嫌侵入住宅罪。

3、鑑於雙方已經進入訴訟，建議備妥相關資料循正式諮詢以保障權益，可來電或是來信洽商。

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

是倘共有人並無分管契約，則其中一共有人將共有物占用或使人使用，會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還；再者，違建部分亦可能會有刑事竊占罪嫌之要件，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取與對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，根據您的陳述：

1.若本案公寓是您與一樓屋主共有，且與一樓屋主生前並無分管協議，則出租加蓋的屋頂，對方可能提告竊佔罪，倘若成立可能面臨五年以下有期徒刑。但依照您對本案的描述，成立機會不大，但仍應注意，對方仍可向你請求相當於租金之不當得利。

2.是否可以經過二樓，取決於經過二樓的什麼地方，若是二樓專有部份，則為法律所不許，但倘若只是經過二樓共有部份，因為對方對共有部份也有所有權，不會構成侵入住居罪。

如需進一步諮詢，歡迎加入 Line：@472wydpe。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

您好，

1. 頂樓若未登記為您專有部分，則為兩戶共有，而您雖將共有屋頂做私人使用，但因為您仍為共有人之一，並未構成刑事竊占罪，而屬行政違法及民事責任的問題，最多可能被命令拆除並罰款，或對方向您請求相當租金之不當得利。

2. 除非原本樓梯為共用設施，否則一樓屋主沒有權利擅自經過您家中內部進入屋頂。對方若強行進入頂加違建處或強行進入您家中，會涉犯侵入住宅罪、毀損罪等。

3. 建議可以存證信函要求對方不得再進入或空拍，並願意配合主管機關要求拆除違建，若對方再度闖入或空拍可立即報警，並提出刑事告訴；至於違建部分，建議可主動與建管單位說明購入時即存在之既存違建，願意配合處理，爭取較輕罰鍰；另為避免與租客間將來就拆除部分爭執，可提前與租客協商減租或終止契約。

若需進一步協助或諮詢，請洽Line: @lawyeryu（請記得加＠），由陳瑀律師親自線上回覆。

陳瑀律師

https://lawyeryu.tw/

協恆國際法律事務所

頂樓部分端視您先前是否有與對方為專有部分之約定，否則因為頂樓為一樓和二樓所有權人共有的部分，若您擅自將頂樓加蓋，並將其出租於他人之行為可能是有違反竊佔罪的疑慮。屆時您可視案件進行，並考慮與對方和解以獲得對您有利之結果。

因頂樓並非您專有，原則上若通往頂樓僅能經由二樓前往，則您可能無法如此主張。至於頂樓加蓋部分雖屬違建，然若未經房客同意私自進入頂樓加蓋內部，是有成立侵入住居罪的可能。

(竊占之行為仍然持續中，屬繼續犯之情況，依刑法80條第2項規定並未影響追訴時效)

詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

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趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

曾任桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

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事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

您好，關於您的問題，分述如下:

請問對於她所說,租人被使用了加蓋的屋頂,我會被告什麼罪名??
如果成立,面臨什麼結果???

就是違建，檢舉報拆後，在經過現場勘驗，再決定拆除範圍，及拆除之順序

 
查了法條
二樓有權不讓任何人經過二樓,且要加裝樓梯也要二樓房主同意是嗎?
對於加蓋的房子,如果一樓房東強行從外闖入,算不算非法入浸?
破壞他人財務?

可能有侵入住居之犯罪，但鄰居之間，不建議以戰止戰，永遠止不了戰，尤其可能有違建爭議的時候，寧可多送禮，跟訴訟的時間費用勞力成本相較，可能低許多。

法律的討論有它的趣味存在，但跟實際操作相較，可能產生之費用成本，可能往往沒有評估，默默就超乎想像，拿捏之間，要有分寸，這就是藝術了

法庭，關於您的問題，分述如下:

請問對於她所說,租人被使用了加蓋的屋頂,我會被告什麼罪名??

如果成立,面臨什麼結果???

就是違建，檢舉報拆後，在經過現場勘驗，再決定拆除範圍，及拆除之順序

查了法條

二樓有權不讓任何人經過二樓,且要加裝樓梯也要二樓房主同意是嗎?

對於加蓋的房子,如果一樓房東強行從外闖入,算不算非法入浸?

破壞他人財務?

可能有侵入住居之犯罪，但鄰居之間，不建議以戰止戰，永遠止不了戰，尤其可能有違建爭議的時候，寧可多送禮，跟訴訟的時間費用勞力成本相較，可能低許多。

法律的討論有它的趣味存在，但跟實際操作相較，可能產生之費用成本，可能往往沒有評估，默默就超乎想像，拿捏之間，要有分寸，這就是藝術了

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• 您好:

  根據您提供之資訊，
  建議您將手中的資料彙整，
  並儘快與律師諮詢以維權益。

  
  茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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