小弟想請問

現況租賃予某一公司建物營業用(合約有公證),租賃期間該公司因被其他公司合併故為消滅(被合併方權利義務為新公司一併概括承受),惟已多次聯繫新公司需與我方進行合約修訂及公證,新公司均以藉口拖延,請問:
1.新公司一再拖延是否別有用心?是否有其他意圖?
2.我方除寄存證信函限期簽約公證外,是否有其他方式可要求對方履行?
感恩!!

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小弟想請問

現況租賃予某一公司建物營業用(合約有公證),租賃期間該公司因被其他 ... (恕刪)

您好，首先需要先知道，您當時的租賃契約是否為定期之租賃契約。如果是定期的租賃契約，在租賃期間尚未屆滿時，都是依照契約內容請求對方給付租金，於對方欠繳租金達2個月時可以通知對方終止租約。如果是不定期的租賃契約，依法則得隨時通知對方終止租賃契約（民法第450條第二項）。

1.既然對方已概括承受合併公司的一切權利義務，本租賃契約當然也由對方概括承受成為承租人（除非租賃契約有其他約定）。但是對方若不給付租金，在法律上訴訟主張時會比較迂迴，不如直接由對方與您簽訂新約成為承租人般有保障。對方縱使一再拖延，仍應給付租金。如上所述，如果是定期的租賃契約，在對方積欠2個月租金後，您即得發函催告對方給付租金，如果對方仍不繳納，就終止租約。但是終止租約後，要對方搬離的話仍須透過法院訴訟主張，並無法直接叫對方搬遷。這也是對方可能的心態，認為您可能覺得訴訟曠日廢時，即抱著僥倖心態一再拖延。

2.法律上無法強迫新公司與您進行合約修訂。若新公司一再不給付租金，也是之後終止租約的事情。寄發存證信函限期簽約公證，在法律上只是一通知的效果，就算對方沒有依期限簽約公證，也無法強迫對方。

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謝謝劉律師解答...感恩