律師您好,

個人最近剛新買到座落台北市和平東路一個房屋物件, 屋主於契約中對於房屋現況說明皆勾選無重大暇疵。交屋後與鄰居聊起並向台北市消防局行文求證後才知甫點交之房屋曾在94年發生火災。但屋主矢口否認知情，推拖前屋主未告知。因擔憂房子有結構安全問題, 又會造成日後房屋價值減損，擬與屋主取消交易並請求損失賠償，請問這在法律上是否會成立? 屋主需全額退款賠償嗎? 若屋主置之不理，又該採取何種行動方能確保自身權益並降低損失? 以上請教, 感謝。

本件建議您應儘速蒐集當時火災之詳細資料（相關報導、鑑識報告等），以作為後續向賣方主張物之瑕疵擔保責任的依據，若買方物之瑕疵擔保責任成立時，您這一方即可依法請求減少價金或者解除契約，但應注意的是，若非瑕疵情形非常重大，法院一般還是可能會以解除契約顯失公平，而認買受人僅得請求減少價金。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

您好:有關您所詢問題回覆如下

火災屋仍需視其毀損程度而定,若未影響結構,應只能請求減少價金,反之,若影響重大,則可以請求解除契約,另前屋主若知情,也可能會構成刑事詐欺罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝