我在今年七月份時

 租了一間房子

1樓客廳加廚房

2樓房東房間

3樓租給我們的兩間房間

4樓曬衣間

那時房東有口頭上說

他們只有假日才會回來

而且除了2樓她們房間以外

我們都可以自由使用

不論是冰箱電視所有看的到的都可以使用

（當時介紹人都有聽到還有我們的家長都有聽到）

剛開始都還好

九月份時

他們就開始每天回來煮晚餐吃

我們就想說

算了

只是回來吃晚餐而已

也沒多久時間

可是到了十月份她開始管我們東西要放好

不可以放在公共區域上

只能放在一個他給我們的小小櫃子裡

一個小小的櫃子裡要放4個人的杯子晚還有食物加雜物

哪夠阿

不給我們放在客廳桌上的原因是（他們會帶朋友回來，朋友的小孩看到想吃，又很難解釋為什麼放在他們家的東西不是他們的）

而且有一次瓦斯沒了（他們剛好要回來煮晚餐，可是沒有瓦斯，他們就直接走了，等隔天我們瓦斯叫好了，他們又開始回來煮晚餐，也不平分瓦斯錢）

有一天

我們回家

就看到她們的衣服亂丟在沙發上

鍋子沒洗

杯子亂丟在流理台上

我們就留紙條說

房東

可以也請你們把東西放好嗎

還有下次要走前先把鍋子洗完再走

他們可能看到紙條所以不爽吧

隔天就來講說

他們房子只租我們3樓（租屋契約是真的只有寫三樓）

所以1樓的東西是我們不可以使用的

他限我們一天之內

把冰箱裡一星期的食物吃掉

把放在客廳的東西全部收掉

可是她們之前都有說我們可以用阿

所以

1房子都已經租給我們了他們還可以每天回來煮晚餐嗎??

2口頭承諾在法律上是有效的嗎??

這如果要尋求法律條約

要找什麼法阿

 租賃大多是非要式法律行為，也就是說口頭承諾也是有法律效力的，只是舉證上比較困難。

依妳所述的情形，還是建議聲請調解吧。