裁判書
你好: 我住在士林區
- sky
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- 文章日期：101-07-31 13:49
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- 你好: 我住在士林區最近過戶兩間房子但是房客卻不願搬離(他們是一家人),想問律師可否幫忙此問題: 第一間:原屋主之前和房客並無法院公證租約(確定是不定期租約) 原屋主已於今年六月中和我完成過戶,且已於今年初告知房客 就我所知:民法第四百二十五條第二項:買賣不破租賃將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外,我也寄發存證信函給房客說明此屋我要自用,亦告知期限內搬離. 若房客到期限後依然不般,我是否可以直接向法院申請強制執行,或者是必須經過伔長的訴訟才行,或是可以直接斷水電(以無契約為由,所有人收回水電使用權). 第二間:前前屋主(甲方)和舊房客有自己填寫的一份未經公證的租貸契約,期間前前屋主(甲方)將房屋過戶於前屋主(乙方),前屋主(乙方)並無和舊房客訂立任何形式的租約,之後前屋主(乙方)將房屋買賣於我(丙方),且亦完成法律上的過戶及登記,請問舊房客可以"買賣不破租約"的主張,要求我(丙方)以當時甲方給予的條件及期限照辦嗎? 我無法主張房屋的所有權及使用權被侵占嗎? 我有何可以快速合法解決的方式?還是一定要透過訴訟? 謝謝
- 陳麗雯 (陳麗雯律師)
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- 文章日期：102-08-26 21:19
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- 律師評價：4 │ 律師證號：(83)臺檢證字第2634號
- 您好，抱歉，因軟體格式問題，致無法及時回覆。您的問題回覆如后： 第一間:如房客到期限後依然不搬,因原來租約並未公證，您並不能直接向法院申請強制執行,還是要經過訴訟才可以。至於水電的中斷，如是屋主的名義，當可申請中斷供應。 第二間:之後前屋主(乙方)將房屋買賣於您(丙方),且亦完成法律上的過戶及登記,則如第一間之狀況，如原和甲方的租約還有效，舊房客當可以主張"買賣不破租約"；反之，即可如第一間之處理方式。 如有任何問題，尚請不吝來電賜告。 陳麗雯律師 敬上（Tel:02-8809-1122）
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