土地是我們的，父親過世後，由母親繼承，今年贈與給我，房子是約60幾年的木造房屋，從頭到尾都是我們在住，並沒有租賃，但房子所有人卻是別人的，現在房屋壞了，想重建(也可蓋鐵皮屋就好)，想請問，實務上的程序要怎麼處理?
土地跟房子所有人不一樣，現在想要把原本的房子打掉，重蓋，處理的步驟為何?
可不可以因”年限因素”而避開訴訟直接打掉？蓋鐵皮屋須請建築師嗎？重蓋後門牌是原來的嗎？

再請問若是這房子不維護，讓它自然倒塌，這樣就可以把房子清除後重建嗎？還是須做什麼步驟才可以合法重建？蓋鐵皮屋須請建築師嗎？重蓋後門牌是原來的嗎？

若是未保存登記之建物，則所有權原則上是歸原始建造人所有，若未經其同意即行拆毀恐怕會衍生民刑事之糾紛，本件既由您們自行居住，則建議您先向原始建造人（或其繼承人）協調後續改建事宜，再行處理為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

Muden您好，

一、建議您先釐清房屋所有人為何會在您們家的土地上蓋房子（原因關係為何）。在尚未釐清原因關係前，不建議您將房子直接打掉，以免觸犯刑法上毀損罪。

二、倘若房屋所有人，沒有原因關係或原因關係已消滅（例如已逾租賃期間）仍使用您們家土地，可以提起訴訟要求拆屋還地。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: miracle1222@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

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再請問若是這房子不維護，讓它自然倒塌，這樣就可以把房子清除後重建嗎？還是須做什麼步驟才可以合法重建？蓋鐵皮屋須請建築師嗎？重蓋後門牌是原來的嗎？