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土地是我的,房子是別人的,但是是我在住

  • muden
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  • 文章日期:102-09-02 10:25 最後編輯日期:102-09-03 15:42
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  • 土地是我們的,父親過世後,由母親繼承,今年贈與給我,房子是約60幾年的木造房屋,從頭到尾都是我們在住,並沒有租賃,但房子所有人卻是別人的,現在房屋壞了,想重建(也可蓋鐵皮屋就好),想請問,實務上的程序要怎麼處理?
    土地房子所有人不一樣,現在想要把原本的房子打掉,重蓋,處理的步驟為何?
    可不可以因”年限因素”而避開訴訟直接打掉?蓋鐵皮屋須請建築師嗎?重蓋後門牌是原來的嗎?

    再請問若是這房子不維護,讓它自然倒塌,這樣就可以把房子清除後重建嗎?還是須做什麼步驟才可以合法重建?蓋鐵皮屋須請建築師嗎?重蓋後門牌是原來的嗎?

  • 賴昱任 (賴昱任律師)
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  • 文章日期:102-09-02 10:42 
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  • 律師評價:966 │ 律師證號:100臺檢證字第8987號
  • 若是未保存登記之建物,則所有權原則上是歸原始建造人所有,若未經其同意即行拆毀恐怕會衍生民刑事糾紛,本件既由您們自行居住,則建議您先向原始建造人(或其繼承人)協調後續改建事宜,再行處理為妥。

    以上謹依您所提出之資訊簡要答覆,尚請卓參,如果還有疑問或者需要進一步討論,歡迎來電0926-966536、E-MAIL:SavignyLai@gmail.com聯繫,謝謝!

     

    如果您覺得本回覆內容對您有所幫助,尚請不吝按下「感謝律師」。

  • 戴家旭 (戴家旭律師)
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  • 文章日期:102-09-02 10:46 
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  • 律師評價:182 │ 律師證號:99臺檢證字第8631號
  • Muden您好,

     

    一、建議您先釐清房屋所有人為何會在您們家的土地上蓋房子(原因關係為何)。在尚未釐清原因關係前,不建議您將房子直接打掉,以免觸犯刑法毀損罪。

     

    二、倘若房屋所有人,沒有原因關係或原因關係已消滅(例如已逾租賃期間)仍使用您們家土地,可以提起訴訟要求拆屋還地

     

    倘若還有任何問題,歡迎撥打電話0973162871(電話諮詢免費),或email: miracle1222@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所,由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您!

     

    家旭敬上

     

    若以上回答對您有幫助,還請不吝按下「感謝律師」,謝謝您! 

     

  • 成鼎律師事務所網址:http://www.cdlaw.com.tw/;臉書搜尋:「成鼎律師事務所」
  • muden
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  • 文章日期:102-09-03 15:23 
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  • 再請問若是這房子不維護,讓它自然倒塌,這樣就可以把房子清除後重建嗎?還是須做什麼步驟才可以合法重建?蓋鐵皮屋須請建築師嗎?重蓋後門牌是原來的嗎?