您好 謝謝閱讀者閱讀此問題

客人住住時，收取一個月房租和2個月押金。客人入住三個月沒繳過房租，三個月後的一天以簡訊通知搬離，無進行當面點交。積欠押金一個月和電費(因為違約)。金額不大，處理麻煩，一般房東遇到這的事都是自認倒霉，但我不這麼認為。這樣對其他守規矩的客人，因承租不到半年被我扣1.5個月押金的客人非常不公平。這樣是好人反而吃虧，不合理。

就您所述問題，可依其簡訊證明入住三個月的事實依民事訴訟法規定聲請發支付命令或者直接起訴，請求給付積欠之租金。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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謝謝賴律師。

我有先有問了一個問題。非常謝謝您的回答。但我有另一個問題。房客說，因為我未經得他的同意，即進入房間內裝設第四台機上盒。

我只有施工的約2個星期前貼公告在宿社共用的白板上，此外施工前二天有貼公告在大家都會經過的大門上，確保每個人都會看見我需要進他們的房間裝機上盒。但我沒有打電話經過每一位房客本人的確認，所以這樣是不合法的。客人可以任意中止租約，不進行點交，不需要付違約的押金，因為是我的錯，我違法在先。所以我無權說他違約了。

非常謝謝律師的回答。