您好
當初和房東簽約的時候押金也給了，之後房東表示房子應該會轉賣

但後續他還有在跟我收房租，所以我也不清楚他到底轉賣了沒，但在近期租約快到了

要找房東退還押金時，有另一位先生打給我自稱是新屋主，問我們要不要續租之類的

我已經表示不在續租希望他退我押金就好，他卻表示我的約是跟舊屋主簽的，押金也不是給他

押金當然也找舊屋主拿，後來發現新屋主實為民間借貸，因舊屋主抵押關係才獲得

並非正常買賣關西，目前是兩邊都在踢皮球，我也不清楚現在是怎樣

想詢問一下現在該怎麼辦，因為有打算寄存證信函

還是有其他的方法

如不清楚新舊房東之間押租金當初是如何處理的，我們都是建議兩邊都發存證信函表示追討，是最萬無一失，如果真要訴訟再來決定告誰，如有其他問題，再來電討論

 您好，關於您的問題，押租金屬於要物契約，依最高法院實務見解，您僅能向原屋主請求返還押租金，不能向新屋主主張之，建議您發函催告原屋主返還押租金，為確保您的權益，歡迎攜帶資料到所詳談。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果舊房東已經將押租金交給新房東，你只能跟新房東要，不能跟舊房東，新舊房東推託是很常見的，不要聽信，所以在無法查明他們之間如何處理押租金情況下，同時發函才是正確保險的作法

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

如舊房東已經將押租金交付給新房東，只能跟新房東要，不是跟舊房東，所以在不清楚他們案件如何處理押 ... (恕刪)

因為現在去問，舊房東表示已全部交給房仲處理

問題他現在也找不到房仲，所以還是一樣先寄存證信函嗎?

先發函，要寫清楚追討意思和依據，可來電討論

 您好，關於您的問題，即使就房東表示交與房仲，您仍應先對舊房東發函請求返還租金及定相關期限，若期限內仍未交付，再發函解約，以符合合法之解約條件，以利請求違約之損害賠償。歡迎攜帶相關資料到所諮詢。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來信諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

租約到期後，房東就有返還押租金的義務，沒有什麼解約的問題，也不需要，房東拖延返還，可請求遲利息，也沒有什麼違約的問題