親愛的律師及各位，您好

從15年前我阿公過世之後，有一塊土地是爸爸(以下簡稱A)和叔叔(以下簡稱B)共同持有，但這塊土地早在25年前爸爸就在此蓋工廠。

目前遇到一個問題，就是AB土地共同持有(AB各1/2)，地上建築物皆為A的且為出租狀態，B為何可以要求分租金呢?  地上建築物B未出過任何一毛錢。

B若於事後打官司要求付土地租金，請問A不付的勝算有多大呢?

另外，如果A預將持有的1/2土地設定抵押權或是去申請貸款，是不是不須經過B同意呢?

謝謝

 1.當然如果租建築物  因他沒有所有權  不得請求分享租金

    不過建築物本身使用土地的權源可能有問題

    如果你們不願意付一半給他

    也許他會依土地所有權人訴請拆屋還地

 2.土地共有人出賣自己應有部分

    不需要得到任何人同意

    你們只是有優先承購權而已

如時間點追朔到阿公時代就有地上物，這樣B也可以請求拆屋還地嗎?

另外，因土地是共有持有，尚未分割誰持有哪些部分，B依然可以請求拆屋還地嗎?

如果上述條件變為

A過世後，由CD兩兄弟繼承，所以變成BCD共同持有，B有1/2，C有1/4，D有1/4

此時B的權力是否會變大呢?

還是情況(問題)依舊沒有改變?

另外，民法第八百十九條第二項規定：「共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意」，處分是否有包含買賣或捐贈呢? 如有包含為何B可就其持有部分進行買賣?

謝謝

感謝各位律師的回覆

讓我得以了解處份『應有部份』與『共有部份』是有所不同

若是向B購買土地時，是否可於契約中註明若B方土地有設定抵押權或貸款，將由B自行承擔解決。

另外，時效取得地上權登記後，若要登記地上權，是不是要由土地持有人(B有1/2.C有1/4.D有1/4)過半數or持有過半同意才能登記呢?

非常感謝各位律師的協助~謝謝