您好，小弟10月透過XX房屋的加盟店購買一棟透天厝約40幾年老屋一，二共兩層主建物二層共30.11坪土地面積約21坪，前面過程從訂金，二次付款和尾款都已經交付到[履約保證專戶]，不動產契約書有特別註明：依空屋交屋，但問題來了，首先本來是要開心交屋的，但1/3號屋主未依歸定把屋內物品搬走，我透過仲介這樣還無法交屋，再來1/4號我請室內設計師來幫我看房子順便估價，結果發現主建物室內坪數不足一層少了約5坪兩層共約10坪，我當場就心涼了一半，土地坪數沒問題，再來又發現建物平面圖和室內設計師丈量出來的圖落差也很大，地政建物平面圖是長方形，室內設計師丈量出來的圖是梯形，我整個暈倒，之後急call仲介把圖給他看，並告知地政建物平面圖與實際物件不符坪數也短少了約10坪，再來我就請房仲去幫我處理，也告知如果覺得不信任室內設計師量出來的圖也可以請比較有公信單位來測量大致是這樣，我的狀況是房屋已經過戶在我名下，但還沒交屋，我全部的錢和尾款都繳清在[履約保證專戶]裡面，屋主沒辦法拿錢，代書是房仲業者他們指定的，請房仲去幫我弄清楚，時間已經過了二個星期了，1/22房仲跟我約碰面告知時間久遠竣工圖已經調不到了，代書說這個情形要找地政單位重新丈量等於是不可能的，原因是地政不可能承認自己的錯誤而且態度很強硬這是代書說得，但我現在可以很確定，地政建物平面圖和實際主建物對不起來，有明顯有瑕疵，想請問，因為屋況有瑕疵要求解約，我要怎麼求償，權益才不會受損？

應發存證信函給對方表示房屋有瑕疵還有不完全給付的情況，限期出面處理，之後才能進入訴訟主張對方有瑕疵擔保責任，要注意要盡快發函通知，並儘速處理，因為時效不長，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你先想清楚是要解約還是請求減少價金(依照短少坪數比例),

不管是哪一個,建議立即發函表示有瑕疵並在半年內提告,不然就喪失權益了

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。