有一筆小坪數土地,甲、乙、丙三人分別持分1/3,該筆農地因加入農村自辦重劃,將可配回持分建地。先前因有建商收購甲、乙兩人土地，但丙不願賣，現況為建商持分2/3，丙持分1/3。

最近重劃會通知因建商欲將該筆持分2/3的土地與其他地號合併分配，結果將造成丙所持分的1/3土地面積不足，不能參與分配土地僅能領取土地徵收的補償金，補償金與配地價值差了一半。

請教因甲、乙出售土地時無通知丙，違反了持分土地出售共有人有優先購買權的規定

，導致共有人丙的損失，請問本案是否可透過訴訟將土地買回或向甲、乙提損失補償?

您好

關於您的問題

依據土地法第34條之1的規定

共有人之優先購買權僅有債權效力

所以丙不得再請求買回土地

但可以再訴訟請求賠償

因為您提供的訊息有限

再加上土地案件很複雜

為了維護您的權益及給您完整的建議

歡迎攜帶資料到所咨詢或來電咨詢

您好，關於您的問題:因甲、乙出售土地時無通知丙，違反了持分土地出售共有人有優先購買權的規定，導致共有人丙的損失，請問本案是否可透過訴訟將土地買回或向甲、乙提損失補償?

分析如下:

依土地法第34條之1之優先承購權僅具有債權效力，若甲乙違反，您似無法爭執建商購買無效，而主張買回，但可就相關損失，向甲乙提出訴訟加以主張請求之。除非您具有土地法第104條規定第107條規定或耕地375減租條例第15條規定或農地重劃條例第5條第一項規定之優先購買權，方具有物權效力，可將該土地買回之。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述情形,要請求損害賠償似有疑義,仍應先釐清整個案件事實,才能研議應如何進行下一步,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方無通知您行使優先購買權，您似得對其主張相關損害賠償。

以上  呈請鑒核。

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