您好我目前碰到賣房子的問題想請教. 因我於2/11當日賣房580萬,當日簽專任,收訂金50萬元.因家中問題導致無法賣屋,於2/20告知房仲.2/21進行協調.對方一直要求要履行契約 精神,連訂金反還及房仲費和代書要共要125萬元,請問我一定要賣房子嗎?賠償金75萬我一定要給到這麼多嗎?我可以憑不動產經紀業管理條例的第24條之 2,房仲沒提供類似不動產之交易價格去協商嗎?之前有請教消保官那方面也是叫我認賠賣了因為契約沒問題無法提供協助,請幫幫忙,謝謝

 1.如果已經收訂  對方是有可能訴請履行契約的   2.如果真的無法履約  你先看契約內容如何約定違約金  有些契約會約定所開底價的百分之四作為違約金   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您已收訂金，似有簽訂買賣契約之義務。若您不願履約，可能有相關違約損害賠償，可視違約金高低，與對方協調，若違約金過高，可依民法第252條規定，請求法院酌減之。至於仲介未盡其義務，尚須更多資料加以判斷之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:

簽約後，拒不賣屋即為違約，應依照買賣契約所訂違約條款給付違約金，至房仲等費用屬不履約之損害賠償，以上費用得否酌減，均視訴訟時如何主張，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。