各位律師好:我們家非常老,我從小住在那,已超過20年,當初因為大家買不起土地,左鄰右舍皆是跟地主租地蓋房,蓋完後有些人不租了就搬離了,之後我父親是跟土地所有權人買了土地上的建物,有合約,一直到現在都沒有任何糾紛,只是因為房屋老舊,想要合法改建,不知是否能申請地上權?

您好!您對土地的使用權利頂多存續到所買建物得使用期限內，若想合法改建，必需取得地主同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若要改建，您應爭取地主同意，是否就該建物對土地取得地上權，或租地建屋。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下：
土地法第102條規定租用基地建築房屋，出租人可以要求承租人協同辦理地上權之登記。但須承租人在租約生效後的15年內，請求出租人登記地上權，依您所述，應已超過15年，無法逕以上開規定請求登記地上權人，是否得以解決，須再就租賃契約相關資料認定，建議您及早處理，以免法律關係越趨複雜，仍請您攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

 除非地主同意設定,不然無法設定地上權

 要看合約內容,找尋是否有解決之道,至於地上權部分,除非對方同意,否則實務上幾乎不可能.