因為店面生意不好1月初時有跟房東說要找人頂讓跟退租，因為一直找不到人頂讓，然後三月初的時後又打電話提醒他如果找不到人的話我要退租，後來3月21號時找到人要頂讓了，但房東卻說他不爽租，又一口咬定我是3月初才跟他說要退租，所以還要在等二個月後才能退租，但是我明明就在1月初時已經先告知他我們要頂讓了頂不出去的話就會退租，現在他又反悔說我是3月初才跟他說要退租的，不知道這要怎麼處理

您好!要先看看租約有沒有約定您可以提前終止租約，如果有就依約定時間提前告知即可，但告知的事實及時間您要能提出證明；若未約定您可以提前終止租約，原則上對方可以拒絕提前終止，但若對方也已經同意提前終止了，就依雙方談定的時間終止即可，這時間您也要能提出證明。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!要先看看租約有沒有約定您可以提前終止租約，如果有就依約定時間提前告知即可，但告知的事實及 ... (恕刪)

只有口頭上說過，沒白紙黑字耶，租約上是有說可以提早二個月，但我一月初就跟房東說過了，只是他現在不承認，說我是3月初時才說的，那有什麼方法可以解決嗎？還是只能叫他以3月那時後簽一張証明呢？我怕之後他又不承認說退租的事…。

通常是用存證信函通知終止租約就不會有問題，您沒這麼做，只能希望對方有誠信囉。

民法第422條（不動產租賃契約之方式）
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

民法第450條（租賃契約之消滅）
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

您好，關於您的問題，若您無相關證據可證明您已提前告知，則似無法對對方請求之。

以上，呈請  鑒核。

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