十幾年前外公(我媽的爸爸)想買房子，但是沒辦法貸款，其他親戚也不肯幫忙貸款，就找我媽幫忙向銀行貸款6百多萬買了台中一處房子(房子做我媽的名 字)，當初說那房子因為有很多隔間，可以租出去用租金繳貸款，之後賣了有賺也可以讓大家生活好過一點，在這段期間我外公也的確用這棟房子一值增貸買了其他 2間房子，直到前幾個月，外公要把做我媽名字這房子賣掉，賣價約2千萬，於是1月我就帶我媽下去了解情況及簽約，因為我媽有點精神耗弱(但沒有申請殘障手 冊)，所以我陪同下去，當時一下去，外公不在家，只有外公的媳婦(我小舅媽)在，就口頭說了很多好聽話，例如賣掉賺錢之後，可以幫我們繳北部的房子(我跟我媽是另外住在北部)貸款等之類的，還問我們貸款還剩多少，當時我回答3-4百萬， 我想說大家都是親戚，應該不會騙我們，後來當天就簽好約及用印了，可是之後賣好房子之後，我們下去想商量錢的問題，想不到他們說把錢交給其他親戚保管了， 還說我們沒資格要東要西，當下我真的覺得被騙了，可是中間又都是口頭承諾，想請問他們之前有承諾，現在把賣房子的所有錢都拿走，是不合法的嗎?我該如何自 救?

另外之前房契都是在我外公那，貸款每個月的利息本金也是外公用收來的房租繳的，是否算借名登記?

【外公要把做我媽名字這房子賣掉，賣價約2千萬】，房屋所有權是你媽媽，理論上所賣的錢，全部應歸你媽媽的才對，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937-182-635 Line ID:k8883提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否有借名登記存在,應由對方負舉證責任,而房子既登記在您母親名下,不動產是以登記作為公示,所以您可以向侵占價金之人,依不當得利來請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 一般借名登記是只出名作登記名義人, 資金是借名人出的. 但在本案中, 是妳媽媽的名字去貸款的, 所以錢也是你媽媽出的, 所以應和借名登記無關, 你媽媽是紮紮實實 的所有權人, 外公只是受你媽媽委任, 代收租金代管房子而已(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，建議你先不要把借名登記的事實說出來，當然因為你的狀況確實是借名登記，只是這案子有運作的空間，你可能要將相關事證提出，才能擬定後續的訴訟策略。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您母親為所有權人，可主張賣出房子之相關價金，請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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