不好意思，想請問一下，由於之前我大伯買了塊地當作我們家的祖墳，但是現在政府要徵收掉，我們才想說去查看看徵收的問題，問題來了....由於大伯在前年過世，所以大伯的兒子要找那塊祖墳的地契的時候發現，當初大伯很像只跟原地主只簽了一張"永久讓渡書"，上面表示甲方在某某地區的土地12坪永久讓渡給乙方兄弟使用，該地作為乙方祖墳，每坪新台幣兩萬八千元整，合計總金額三十三萬六千元整，口恐無憑特之永久讓渡使用，上面有甲方簽名(手印) 乙方簽名(手印)見證人簽名(手印)在86年9月19日簽約~結果後面我們去查土地所有權人發現在去年原地主已經把土地賣給另外一個人，現在變成應該怎麼辦? 我們的權力在哪? 徵收日期也不知，只知道在祖墳上插了一根徵收的旗子而已~這張永久讓渡書的效力為何? 為什麼甲方可以不通知就直接把土地賣掉??我們可以拿到徵收的錢跟拆除祖墳的費用嗎? 我們可否要求甲方賠償? 由於那塊地現在是作為航空城徵收地區之一，所以很炒作...

 您好：

這張永久讓渡書可能是因為當時土地無法為過戶登記(如民國89年以前非自耕農無法登記農地所有權人)而簽立，但仍具有契約效力，甲方現違約將土地過戶登記他人，則您可向其主張債務不履行之損害賠償責任，但因注意請求權時效可能僅至104年，如逾期未起訴，就難以再請求賠償。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

既然土地之前就已經被移轉給其他買受人，只能向原地主請求債務不履行的損害賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好

由於您的狀況比較特殊

你雖然與前地主簽立讓渡協議書

所以這協議書無法拘束新地主

因為你們並非租賃者

沒有買賣不破租賃的問題

故本案恐怕會有點麻煩

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回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

這張永久讓渡書可能是因為當時土地無法為過戶登記(如民國89 ... (恕刪)

不好意思，那現在只有辦法採取法律辦法嗎? 找政府機關諮詢不知道是否有用?

因為現在完全無頭緒，這種相關案件可能也很少，所以不知道該怎辦!!!所以只能認命

搬遷祖墳嗎...任何賠償都拿不到嗎...要拿到賠償只能採取法律辦法嗎?

 您好：

您如果能夠直接請甲方賠償而其亦願意自動履行

就當然不必進入訴訟，

但如果對方不願意賠償，就只能透過訴訟解決

而且如果罹於時效，就算告了也很可能會敗訴

林家慶律師

您好，關於您的問題，您可向對方主張債務不履行之損害賠償，若對方與您們簽訂讓渡書前即已賣給他人亦可考慮以刑事詐欺對賣方提起詐欺告訴。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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