目前正在進行一幢房屋的買賣我們是賣方，買方是自行找上我們洽談房屋買賣的價格與細節，在我們雙方談託價格後，已經委請代書做房屋買賣的程序，包括履約保證！但近日可能買方的貸款成數不足，頻頻透過代書表達想解除合約！請問這樣的情況符合解約條件嗎?買方於簽約前已經知道是私設巷道了！巷道內也有4戶民宅包括一間宿舍！他們可以利用這個私設巷道的問題解除買賣嗎?

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方就私設巷道已經知悉，則應無據此解除契約之權益。

2、至於詳細的權利義務則必須依據雙方所簽立的契約而定。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,本件除應注意解除契約外,也應注意對方是否請求減少價金,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面兩位大律師所述

補充說明：

1.買方是否可因其貸款成數不足解除合約，應視買賣契約書是否有此約定而定，

   如有，就可；如無，則要您另行同意才可以。

2.您應有明確證據(證人或證物，如錄音、契約明文約定等)能證明買方於簽約前

   已經知道是私設巷道方較無後顧之憂。

以上意見，敬供卓參