我是賣方，幾個月前有先跟買方到代書寫契約，收了訂金10萬元，房子權狀交由代書保管，現在不想賣了，而我願意賠償20萬的違約金，但買方卻不接受，堅持他要買，協調好幾次未果，代書是他找的，似乎有偏坦買方，在拖延時間，請問我該怎麼處理呢？才能把權狀拿回

您好:有關您所詢問題回覆如下

您應先發存證信函給對方告知解除契約,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您不想買了，在您無正當解約事由時，縱使您解約，對方仍可告您強制履約，但是一般不會真的如此這樣告。

再來，也可以直接去戶政機關將印鑑證明變更，如此即可避免代書過戶。

如還有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函解除契約，並依契約規定賠償買方違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

您如欲將權狀取回

應向代書發存證信函終止委任契約並請求返還權狀

如代書不返還則應透過法院訴請返還

千萬不要向地政事務所謊稱遺失

否則恐會涉犯使公務員登載不實之刑事責任

以上意見，敬供卓參