我們去年2013年6月在向"興"開頭建商買了一戶百坪預售屋，豪宅案。

結果今年8月才知道我們買的那一戶，從2013年9月起已經被當工務所使用。整整一年。上個月2014年10月15日驗屋，屋況非常糟。天花壁面地板一堆釘孔、鋁門窗受損、地板因工務所貼塑膠地板後又刨除的痕跡。我們後來想一想，想退屋。請問律師，我們可以怎麼做?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張解除契約可能會有困難,但可以主張減少價金,所以您們應先把瑕疵部分蒐集起來,另應注意買賣契約內容之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

原則上可主張物之瑕疵擔保責任以及不完全給付責任，效果有解除契約、損害賠償、減少價金，但因你們有簽訂預售屋契約，必須要先以契約內條款約定為雙方法律關係之優先依據，所以必須要先看過契約書內容才能判定如何處理，如契約未約定事項，才回歸法律，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝二位律師的回答

另外我們最介意的事是建商可以不經過客戶同意就將客人的預售屋當工務所嗎?

我有朋友在台肥，他們是經過屋主同意且支付租金才使用當工務所。

目前這"興"建設一直以，"房子未過戶產權不屬於你們的"  來塘塞責任

這樣對嗎??? 是這樣嗎???

未徵詢已購人同意就將其預購屋擅自挪當工務所，興富發這種拙劣粗暴的作法，就算在法上面站得住腳，但這件事合情合理嗎? 在情理上站得住腳嗎?

如果是你買的預售屋，建商未告知你就拿去當工務所，還弄得屋況奇差叫你來驗屋，你有甚麼感覺? 結果牠一點歉意都沒有，只說現在產權還不是你的房子，牠們要怎樣用就怎樣用!

這跟黑心建商有甚麼兩樣?!  以後不會再買興富發的房子了!

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函請求建商修補瑕疵，並請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議您應於發現瑕疵後六個月內發存證信函或律師函

通知對方瑕疵情況並同時主張減少價金

並限期對方出面修繕或給付應給少之價金

如對方逾期拒不給付，再對其提出訴訟請求

您好：因為您所購買的是預售屋，因此主要權利義務要看合約而定，基本上一般預售屋買賣契約都有約定，交屋前房屋要完成修繕，而建商於房屋未完成瑕疵修繕，您是可以拒絕交屋，而通常預售屋合約會約定建商無法交屋按日會有違約金，您可以從尾款扣，若扣完仍不夠，你還可以請求建商給付，另外若有銀行貸款，您也可以請求交屋前之貸款利息。當然您也可以請求解除契約，然後對方要依合約賠償您違約金。不過詳細要看您的合約書才能給您更具體的建議。若有需要討論，歡迎來電0932372316。