您好:因為我們社區是近20年大樓，共有117戶。均為套房形式大多為承租戶，我是住戶，房子

所有權人是我親姐姐。主任委員乖張跋扈，社區事情大多得先問過她，因住我家正樓下有時無

時跟管理員說:我家冷氣水滴到她家，讓她睡不著，中元普渡公告住戶下午一點須移車清空，中

午十一點請管理員上來按門鈴叫我移車(下樓去發現車子不是我的)，消防警報不定時會鈴聲大

作，從開始到現在有麻痺了，回應是某樓住戶吸菸導致，有再處理卻常發生

管理費十幾年來每一戶都是定額，但是在6月底管委會開所有權人大會，通知我要告知我姐姐開

會並說如沒參加視同放棄權利，由管委會作主，但是姐姐卡到工作時間就未出席。之後於7月份

公告這次會議決議1.管理費改為以坪數計算2.電梯不敷使用，住戶需另繳公共基金修繕。

問題一:聽管理員說出席人數約10位，這樣子會議可以成立嗎??主任委員堅持都有通知各個房東

開會，沒來是我們放棄權力。其他會議沒通知告知不打緊，但因此次攸關費用支出，我想要進

一步了解原因為何!?

?問題二:公告出來時，我跟姐姐討論有反應三大問題。1.要求會議紀錄及所有權人簽名同意2.管

理費積欠條件不一(有個白板會填寫積欠管理費月份)，有的住戶可以拖一年繳，大多住戶都延

遲2-3個月沒繳，收費應統一先付費再使用3.每月管理費支出及電梯修繕報價單。(之前並無公

告張貼支出明細)管理員拿出本子要我們填寫意見，會通知主委處裡。

於同月:張貼公告決議紀錄，7月份管理費支出，電梯5月份報價表三張。

問題一:管理費支出明細EX:收:50000支出:委員4位主委:5000，財委:3500，副委:1500，監

委:1000，管理員2位30000。A4字大小內容含糊不清，每月兩台電梯保養費用:3000，於電梯外

張貼白紙由主委簽名，上面維修日期用奇異筆填寫。管理員倒垃圾兼收信，電梯清潔額外4000

費用，常常走廊等未關，公共電費貴，卻沒做巡視管理，這樣的費用支出合理嗎??

問題二:電梯於搭乘時，常常按鈕沒反應，晃動聲音大速度緩慢。此部分於7月公告收取基金至

今尚未處理，不知是否因為全數尚未收齊而沒處理。基金連同管理費做結餘(九月份拍照資料)

結存餘額312434元存放郵局95305元

問題三:我從公告出來後就有異議(今天居住這有繳管理費是應該。但是沒有居住在這的所有權

人不用繳可以拖延一年以上)，並說帳目不清未有作為，我不會繳交這筆費用以及日後管理費，

此期間因大多數人並未繳納，管委會有一公告:三個月未繳清，11月初鎖卡。二公告:寄發存證

信函並鎖卡。我當時想等寄發存證信函再做處理，(我7~11月未繳，電梯基金也未繳。因為管委

會都未做處理甚至說我們不懂法條，我們不想繳納)於今日11/11早上我被鎖卡，我沒收到存證

信函當下我跟主委爭執並報警處理告知他涉及妨礙自由，過程中我反映之前問題及資料明細，

員警幫忙詢問，副委拿出8月份開會紀錄(清洗水塔，更換燈泡)，用電腦打字說這是所有權人簽

名。牛頭不對馬尾的感覺並以我不是所有權人拒絕提供...等等!!今天住戶有繳交管理費義務，

但卻不能調閱資料或著有疑慮，甚至說當初所有權人大會未出席反應是我們的問題!!!之後員警

協調後，他才願意開卡並說不會再鎖~管委會問題員警不大懂，說我可打去公務局詢問申訴，今

天下午我打去詢問↓

問題三:我(住戶)可填寫陳情書提供照片:電梯保險已過期，消防及修繕部分姐姐(所有權人)可

先跟管委會申請調閱，如未得到回覆一樣跟公務局陳情。資金運用方面工務局不會過問介入，

可是這樣的收支費用入不敷出如何處理?

PS:我應該採取什麼流程動作，蒐證錄音，錄影??所有權人可調閱什麼紀錄??住戶公約跟社區規

約如何查詢??如我持續未繳，是否會對我有所限制，不能倒垃圾收信??對於一些未居住此地的

所有權人，管委會有無處理我們是否可了解??今日主委說:因為那些住戶手頭不方便都可寬限，

標準不一??

懇請專家為我解答，非常感恩。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該次區分所有權人會議，因為出席人數未達法定條件，可以於3個月內提起撤銷訴訟(除非規約曾經授權可以這樣的人數表決)。

2、有關於帳冊的部分，住戶可以要求管委會提出說明，否則主管機關可以開罰，也可以起訴要求其提出。之後可以在委請會計師查帳，倘若有不實，可以依法提告。

3、倘若管委會待於執行職務，可以向縣市主管機關檢舉，倘若另外涉及民刑事責任，如侵占、背信等問題，亦可另外提告。

4、規約等資料，必須向縣市機關申請備查，因此可以向縣市政府申請影印。

5、倘若持未繳管理費，可能遭起訴求償，嚴重者，可以要求遷出該住戶。

6、建議應該尋求正式諮詢，並且就相關爭議提起訴訟以保障權益。