我是室內裝修工程/工程師,目前有一個案子狀況如下:

我司承攬工程項目中防水工程,近日因為漏水事宜,原專業廠商(我下包)一直無法有效止漏,加上業主開幕營運時程緊迫,我司也決議替換原專業廠商做改善,但是業主發函說明:我司一直改善不完善,所以將自行尋找廠商做改善!

我的問題:

1.秉持雙方合約精神,業主方有權力在未與我司驗收點交前自行尋找替代廠商嗎?(關係到後續延伸費用扣款問題)

2.有無相關保障我司權利的條文?(後續有可能法院見)

ps:我司是很有意願處裡的,但現在業主有點強勢阻止我司進場改善!

要先看雙方的契約如何約定，原則上必須先依照合約內容處理，如果沒有約定，工程進行中，對方可定時間限期你們修補，超過期限，對方可自行找廠商修繕，費用由你們支出，所以相關信函,通聯將成為訴訟中的重點，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非有違約之情，並符合契約解銷條款或是經對方催告仍未完工，否則對方不得任意請別人進場，應該先終止-->結算-->進場。

2、相關條文甚多，先提供民法第511條規定，工作未完成前，定作人得隨時終止契約。但應賠償承攬人因契約終止而生之損害。

3、建議現在就應該進行施工蒐證，並發函給對方，以利日後訴訟進行，並建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

民法第493條：「工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之」。

第494條：「承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。」

第497條：「工作進行中，因承攬人之過失，顯可預見工作有瑕疵或有其他違反契約之情事者，定作人得定相當期限，請求承攬人改善其工作或依約履行。承攬人不於前項期限內，依照改善或履行者，定作人得使第三人改善或繼續其工作，其危險及費用，均由承攬人負擔。」

依您所述，您所承攬之工程因有漏水之瑕疵，因此定作人（業主）自行另找人施工改善。則業主是否有此權利，應先以您與業主間之契約為斷。

如契約上之約定並不明確時，則依上開民法規定，在工作已完成後，業主應先定相當期限，請求您修補，如您未於該期限內為修補時，業主方得自行修補，並向您請求費用，或業主亦得請求減少價金或在該瑕疵屬重要時請求解除契約。

另如您是在工作進行中，業主發現因您之過失，顯可預見工作物會有漏水之瑕疵時，業主依上開民法規定，仍應定相當期限，請求您改善，如您不於期限內改善時，業主方得請另請他人為改善，並由您負擔費用及危險。

您好，關於您的問題，您可委任律師寄發存證信函，請求對方依契約讓您完成承攬工作，避免日後對方對您請求承攬工作物瑕疵之損害賠償。

您好，關於您的問題，您可委任律師寄發存證信函，請求對方依契約讓您完成承攬工作，避免日後對方對您請求承攬工作物瑕疵之損害賠償。

 您好：

除方律師所引用之法律條文外

本件關鍵即在於對方是否有發函限期改善，

如無，則可主張對方違約

如有且  貴司已逾期未改善，就可能無法對抗對方之主張

此時  貴司還是可以監督第三人之施工情況，因為危險及費用要由  貴司負擔