問題如下
今年在2月份時賣了一間公寓但是在六月買方拆了舊裝潢之後，天花板有水泥掉落，鋼筋裸漏買方要求解約
並要求支付買方所有的買房費用，如:潤筆費.代書代辦費(登記.設定.契稅.規費)貸款(手續費.保單.銀行貸款違約金.貸款利息).拆除費.還有他們去檢測濾離子的費用.還有他們所支付的2%服務費
他們做濾離子檢測他們測的是水泥掉落的部分(掉落部份超標)我們做的濾離子檢測是按造正確方式.梁柱.天花板.牆壁3個點(未超標)
如果是這樣我應該支付他所支出的開銷嗎
如果雙方買賣契約解約不成立.服務費是否可以按照%數拿回或者全數退還呢
麻煩各位了

您好：

1. 賣方因房屋具有瑕疵，主張解除契約並歸還價金，歸還價金範圍可依照雙方簽訂之買賣契約書，實務上不但應將既收價款全部退還外．亦並應賠償所付價款，因此您應支付其購買瑕疵房地所造成的損失。

2.依民法第五百六十五條及第五百六十八條第一項規定，不動產買賣若契約有無效或得撤銷而被撤銷時，居間人不得請求報酬。本件契約因瑕疵而使買賣雙方解除契約，其居間人喪失之報酬請求權，因此不須支付服務費。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、檢測方式目前卻是是以三點檢測方式為主流，倘若出賣前我方確實經過合格檢驗，則對方要求解約賠償於法無據。

2、倘若要合意解除契約亦可，可以簽立和解書，就雙方及仲介之權益詳細約定。

3、有關仲介服務費的部份，倘若是因為我方違約，則取回之機會不高。

您好，氯離子鑑定於實務上是採取三點之方式，若鑑定單位刻意採取病體，則無公信力，可爭執之。

另外，居間人之服務報酬於實務上有認為，只要媒介契約成立，就有報酬請求權，不會因嗣後解除契約而受到影響。再者也不一定可以解除契約，顯失公平之情況下，僅能請求減少價金。

建議您將相關資料攜帶前往律師處諮詢，以討論調解或訴訟方向。

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 您好：

依您所述情況買方未必可請求解除契約而可能只得主張減少價金

本所目前即有類似處理案例

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