大樓在蓋的時候蓋了七層樓,
八樓是磚瓦加蓋的,八樓隔了四間套房跟一個大陽台,
租給了三組人,去年暑假來了一組人,
是個從嘉義上來的女大生承租,由女大生媽媽寫契約,
從開始承租到現在,女大生的身邊一直跟著一對男女進進出出跟居住,
說是女大生的父母,但這幾天才發現是繼父,
上上週女大生的媽媽在嘉義喝硫酸自殺(未經証實只是繼父口頭轉述)
女大生於是休學回嘉義,剩繼父住在套房,
因為女大生繼父情緒不穩定時而破口大?時而敲敲打打.還在房裡擲筊,時而電話狂騷擾房東夫妻,(昨天這繼父還說.本來這女學生是女學生家裡人要報他恩,要給他做老婆,我們聽了覺得他好變態.五十三的人要吃下十九歲的小女生)
住著一個不定時炸彈其它房客也會擔心,房東於是想請學生繼父搬離,
昨天房東夫妻跟學生繼父溝通,結果他說要嘛從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走,
房東夫妻表示沒關係,政府要來拆,他們也認了(其它他們早就在規定之前己就地合法了),但現在這個繼父就是死賴著不走,房東夫妻在想遇到這個無賴真是超倒 楣的.無賴真的無賴.擺明就是要敲詐.,本月二十要付租金.無賴也不付.就算要付.房東也不要收,只想讓他快點滾.該如何處理才能讓他搬離

附加補註說明:

本人是本板發文者租屋處房東兒子，

此文說到8F加蓋是，這棟公寓在興建時一起連同結構蓋起來。

契約書沒經過公證。

在此想另外請教:

如果1. 承租人 有確定要解約，但不便當面解約，有什麼方法可以確立這契約終止。

2.在此契約 未確立終止前，是否 此出租房 任何問題必須先與承租人調解?(不包括刑事問題)

3.如果 房內任何問題 只要 承租人 不提出反應，房內非承租人向房東提出的任何維修住房事項，

房東是否有權不理會，

也就是說 我換大門鎖 改電梯密碼 關電，

只要承租人沒反應，房內非承租者房東是否有權一概不理(現在是冬天洗澡很冷的~)，

房東是否有權向非承租者要求出示委託書?

另外 假設 承租者與非承租者 是配偶關係，房東是否還是有權不與理會非承租者反應的任何問題，現今法條是否有明定 夫債夫還 妻債妻還 也用於租貸，除非有簽訂承讓書或委託書。

4.如果 承租人不住在這但未聲明終止契約，當房內發生任何問題(包括刑事問題損壞破壞財物)，房東又始終聯絡不到承租人怎麼辦?只要確定有非承祖人損壞破壞房內財物，房東是否有權報警抓人?

5.就上述情形 此繼父非承祖人，他說要他搬走就當 從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走，

此行為是否構成 恐嚇 勒索 意圖侵占?

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題外問題。

就上述情形 如果我發現這家人，可能有 家暴 和 性侵害 問題，要如何讓警察 或 相關單位 介入調查，我們手上有 繼父說的有關女學生女兒當老婆的話。

感謝各位律師耐心指教謝謝。