各位專家好, 想請教關於房地產的法律相關問題:

20年前, 父母以哥哥的名字貸款買了一間房子, 頭款及每月貸款金額由父母親支付, 父母退休後, 由我每月匯款支付此貸款. 由於哥哥對家庭的狀況不聞不問, 父母的生活費也皆由我支付, 父母傷心之虞, 希望把房產回歸於他們的名下, 但哥哥目前斷絕聯絡! 請問依照現行法令, 有辦法處理嗎?

PS:

1. 哥哥為親生。

2. 我與哥哥皆已各自成立自己的家庭, 經濟能力皆小康.哥哥自己有再添購房產, 因此拒絕支付孝親費, 及此房貸.

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這問題現行法律可以解決

但你要小心收集證據

先請你父母親以簡訊或錄音等方式跟你哥哥要錢

或者以往有留下紀錄

證明你哥哥拒絕付撫養費用

然後向法院提出訴訟

先主張解除借名登記契約

請求返還不動產

次位主張撤銷贈與

這樣應該可以解決

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PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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1. 同上蘇大律師所述，能夠取得越多證據證明該房屋實際上您哥哥並沒有對該房子有所貢獻，就越能夠支持借名登記的事實。

2. 若要一併主張未履行扶養義務撤銷贈與，必須父母有不能維持生活的情形，請一併留意。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應朝借名登記方向較能解套,若當初是贈與,也需視有無附條件,以上望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：您們可以向您哥哥主張終止借名登記請求返還房子，建議您這邊最好要準備當時的買賣契約，貸款的還款明細，還有房屋的稅費由何人繳納證明，以及房子是由何人在使用收益的證據，證據越齊全，越有機會能夠請求返還。另外，也可以您們也再主張即便是贈與，您哥哥也未盡扶養義務，您們可以撤銷贈與，請求返還。最後，若無法返還，您們還是可以請求您哥哥依不當得利返還房屋價款。若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316王友正律師。

感謝各位專業人士, 謝謝各位的建議, 讓我的心中已經有個底, 

畢竟親兄弟, 非到必要~真的不想走到對簿公堂的這一步!

倘若真的不幸, 一定擇一代為處理, 再次感謝!!