在承租時浴室的浴缸已經破了,因為我們家的習慣都是站在浴缸裡面洗澡,最近發現浴缸外面的地板的水像是從浴缸的細縫滲出來的,請房東來看他說他不修理請我們在隔壁間沒有浴缸的洗澡,另外要是樓下的住戶有反映他們家的裝潢有滲水的情形是我們自己要負責只是丟一句使用者付費,要是樓下到時候要修理房客要自己負責

1我已經盡房客的義務告知房東了,他要是不修繕我能以民法430條(修善義務不履行之效力)調早解約嗎？另外要是樓下未來反映滲水那責任歸屬應歸誰?

2想請問像這樣子,浴缸???掛蓋子那邊已經變成一個洞,我擔心會不會站在上面洗澡倒導致浴缸塌陷而割傷是否以民法?436條(權力瑕疵之效果)調早解約呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以以存證信函或是律師函通知房東就浴缸、房屋漏水的部份進行修繕，否則可以自行修繕或是終止租約。

2、漏水問題必須要回歸到漏水的原因為何來判斷，不過基本上除非是承租人使用不當，否則應該是由房東負責。

3、本案係租賃物瑕疵問題，沒有民法第436條權利瑕疵問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝