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因為種種緣故
父親的友人要把一間房子用很低價錢給我
類似半買半相送

市價或是實價登錄假如約2000萬
如果用低價買賣是否合法

有到多低是非法會被查嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

買賣只要經雙方合意即可,至於買賣價金為何,也是由雙方來訂定,並非要依其他登錄價格來賣才算合法,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.低價買賣並非不可,如雙方確實真意在於低價買賣不動產,而非隱藏有其他法律所不允許的目的在內,自非法所不許

2.不過相關稅費(例如土地增值稅,契約總價值經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其申報之契約總價值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅)是否會有問題，宜審慎評估。

3.另如出賣方有債務,則不動產半買半送也可能遭認為脫產,而有遭訴訟撤銷之可能

4.是否尚有其他問題,宜就具體個案與律師詳談後分析會較正確(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容：

1.低價買賣並非不可,如雙方確實真意在於低價買賣不動產,而非隱藏有其他法律所不允許的目的在內,自非法所不許

2.不過相關稅費(例如土地增值稅,契約總價值經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其申報之契約總價值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅)是否會有問題，宜審慎評估。

3.另如出賣方有債務,則不動產半買半送也可能遭認為脫產,而有遭訴訟撤銷之可能

謝謝 阿彬律師回覆

1. 沒有特意隱藏非法事務。

3. 賣方沒有債務

 

 

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

買賣只要經雙方合意即可,至於買賣價金為何,也是由雙方來訂定,並非要依其他登錄價格來賣才算合法,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果是二親等間買賣會直接被認定為贈與

但如果是朋友

其實稅法並無規定便宜多少會被認定為假買賣真贈與

但如果國稅局認為偏離市場價格

他會發函要你說明為何這麼低

如果無法給合理解釋

他就會先課你贈與稅

你不服就去打官司

所以建議你不要這樣做

直接用贈與方式比較快

現在贈與應仍是以公告現值去計算

價格相對低

或者分數次贈與以避免贈與稅

至於要怎麼做比較妥當要詳細計算

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