律師您好！我是學生，想請教有關〝合租一整棟房子，中途因個人因素而退租，租金.押金.違約金的問題〞。

學生我目前與其他同學共5個人在學校附近租了一棟房子一個月的租金共1萬多元，租金是1萬多元由5個人平分，一個人一個月的租金為3000多元，租約為一年，當初簽約時是5個人共同簽在一份約上，但我在租約的期間內因為個人的因素而無法繼續住了，當初合約上是寫如再租約期間不住需沒收押金.且要而外付多出一個月的租金，請問我需要多付一整棟的一個月租金1萬多元作為違約金，還是只需付我個人一個月的房租3000多元做違約金就好(合約共同簽訂責任可以分割平分嗎)?我該如何處理?

因為我的退租，勢必會影響到其他同學當初共同簽約的合租人，一個月的租金就變成了1萬多去4個人平分，因為當初我們是共同簽約，這樣他們依造法律可以要求我賠償嗎?或是到時除了繳違約金，押金也會被沒收，當時押金是1萬多元也是由5個人共同平分的，若被沒收，其他共同承租人可以向我要求賠償嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若其他承租人願意就全部租金平均分攤，則沒有違約問題。

2、反之，則針對於違約責任，應該是可分的，所以應該是由您負責賠償房東您的部份的1個月房租及押金，不過倘若契約另有約定，則必須依據契約約定為主。