本人於100年時購買北市某預售屋一戶，於103年要辦理貸款時才被銀行告知權狀坪數較原來合約短少，於是請建商出示過戶權狀，赫然發現坪數短少達3%以上，已達法令規定可提出解約。但合約裡有寫明「惟甲方同意上述誤差超過百分之三時不解除契約，而依契約找補規定辦理」。

第1，我認為找補規定不合理，建商只願以房屋價款找補，我認為與當時簽約時以每坪計價不符，故想請求解約。

第2，建商以合約內有訂定私約為由，不同意解約。因此有請北市消保官協調，消保官認為本合約中的特約條款違反公平互惠原則。

第3，經兩次消保官協調依然得到協調不成立結果。我經過考量後，想請建商先完成交屋程序，但建商反過來要求我要先填寫和解書，並附加保密條款，指本爭議案件不得讓第三人知道，否則要賠償500萬元懲罰性違約金。

想請問，依據專業律師的建議，我是否該直接提出損害賠償？追討坪數不足之價金找補，以及這段時間內房屋貸款利息等費用？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所以您目前想要解約要求賠償?倘若是的話，沒有點交的必要，並應委請律師協助審閱所簽立的契約判斷是否能夠提告。

2、倘若簽了和解書，就必須受到拘束，應該詳細審閱。

您好，

如果不考慮解約，建議您盡速提起損害賠償訴訟，同時建議您與其他住戶相約一起提出損害賠償訴訟，集團訴訟才會讓建商擔心害怕，另外，因為建商非常有可能會脫產，建議盡速向建商聲請假扣押。

以上，如有進一步之需要，歡迎與我聯絡，集團訴訟另有優惠。

梁律師

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所以您目前想要解約要求賠償?倘若是的話，沒有 ... (恕刪)

其實我有詢問過身邊的律師了，是不是從發現到提出訴訟只有6個月時間，超過6個月我是否不能再提解約。

如果無法提出解約了，我還可以要求損害賠償嗎？

因為我真的不想簽那份和解書，所以勢必要走法律程序，就是想來詢問我之後的步驟應該怎麼走？

回覆 家庭律師 的發言內容：

您好，

如果不考慮解約，建議您盡速提起損害賠償訴訟，同時建議您與其他住戶相約一 ... (恕刪)

很多人都問我為什麼不去聯合其他住戶，

是因為現在這個時間點，住戶都還沒有又或者陸續在交屋，我目前都聯絡不到

甚至我連其他住戶是誰都不知道，所以也沒辦法聯絡

請問是不是要趕在其他住戶交屋前，聯合大家，比較好訴訟？

 既然要交屋，一切照合約走，沒必要簽建商提供之文件，如建商拒絕交屋，則發函限期催告其交屋。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵，請求建商限期與您處理，並仍可於不簽和解書之前提下，請求建商依契約時間履行其交屋之義務，若屆期建商置之不理，可再考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，至於解約，似有所困難之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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