各位專業的大大你們好

小妹有一事請教

家母過世之後留下一筆土地

由7位子女共同繼承

但是地上的房屋是兄長的名子

土地卻遭兄長霸佔長達10多年

每年大家都有繳納稅金

大家心理都不好受 都很生氣  

有六人同意要賣但是兄長不願意

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之前有協商過一次

兄長說房子是他蓋的要我們先籌出 x 百萬給他

(其實蓋房子的錢不是全部他出的.但是死不承認)

之後賣土地的錢他還要再平分

房子老舊根本不值錢 

這樣獅子大開口 又霸佔10多年合理嗎

請問房子可以請銀行鑑價嗎

有個依據

以上先謝謝各位的解答^_^"

請問要怎麼解決呢

您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地的部份經過2/3多數決，可以直接賣掉，也可以進行遺產分割訴訟。

2、分割之後或者轉賣之後，屬於無權占有，可以請求拆屋還地。

 妳的問題其實很簡單，回答如下：

一、土地若要變賣，土地法34-1條超過三分之二就可以賣了，妳們就直接找買主直接賣掉，但是記住簽立買賣契約時，要註明一點：本物件因有其他共有人，所以將通知其他共有人依相同之條件買賣，若是其他共有人行使優先購買權，則本合約不生效力（也就是附解除條件之合約）。

二、但是依照妳的說明，妳兄長是標準的無賴作為，所以還有另外一個方法，就是打分割共有物的官司，我是這方面的專家，若有疑問可以問我：0973879808

謝謝曹尚仁 (曹律師) 您的回覆

謝謝執行者  李日隆  您的回覆
家中我排行最小
哥哥姐姐都大我10多歲
任何事情總沒我說話的份
真的謝謝您專業的回覆
我會以此內容告知
好感激