律師您好：我是住在一棟30年以上舊公寓，由於公寓的共同區域1樓的鐵門及遮雨棚因年久損壞，因無管委會，好心出面請廠商報價及維修，其間也有徵求全棟住戶同意(含租戶的房東)。在維修前要向一租戶的房東收費，但她卻不願意先付(理由是銀貨兩訖)，不過有口頭允諾在維修後給她房客收據由房客驗收後從房租代付(因房東住國外無法先出面處理)，沒想到事後要向該房客請款，房客卻說房東並未告知代付一事!我和房客都有電話聯絡房東，但一直聯絡不上，傳簡訊給房東也都沒有回應。這樣我還可以請房客先從房租支付此筆維修費嗎?或還有什麼方法可以收到此筆維修費?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於共有部分的修繕費用，應該由各共有人依據持分比例負擔。

2、倘若對方拒絕給付，可以訴請法院命對方給付。

3、對方同意以房租墊付之方式，適法妥當。

謝謝律師的回覆，但再請教幾個問題：

1.您回覆對方同意以房租墊付之方式，適法妥當。不過，房東有口頭同意，卻沒有通知房客要代墊，這樣我們還是無法向房客收費是嗎?

2.「訴請法院命對方給付」是指寄存證信函嗎?還有該房東並非真正的房東，是類似張淑晶這種「物業管理公司」的二房東，這樣要「訴請法院命對方給付」的對象應該是哪一個?