家中獨棟的透天房已買了近30年 (4層樓建築物)

屋齡近40多年

最近一樓出租後，承租人私自去查土地產權

通知我們房子的土地有別的地主

房子是由2塊地組成的

若按比例換算對方約占1/8

(對方土地是道路用地)

我們占7/8，且有房屋所有權狀

現在承租人以此理由拒付房租也不願搬遷，說我們不當得利

要求我們賣地給對方或買下對方的地

且不願意讓我們與地主直接洽談

現在很怕對方獅子大開口

請問

1. 可以用地上權的主張，按比例分配租金給對方而不買下或賣給對方土地嗎?

2. 若1~4樓都出租，對方都可以請求租金分配嗎?

3. 租金分配可扣除房屋稅、水電費之類費用嗎? 那房屋興建時跟修繕時費用也
可算進去嗎?

4. 對方可追朔以往的租金收入嗎?

感謝 謝律師回答：

但因為年代久遠，我們跟本不知道那塊地主是誰，從頭到尾都是承租人在自說自話，不斷說地主委託他們，但也拿不出委託書來，我們也有申請去調解委員會協調，但現場的委員會的人說嚴格來說承租人有權說他們不知道該付租金給誰，但沒有權力替地主跟我們談土地的事，要承租人把地主找出來然後我們再重新調解。若是地主的出面的話，那我上述那4點問題法律上有明確的答案嗎? 還是雙方協調好就好?