您好, 有一層公寓在租賃給房客, 但房客在6/17電話中提出要在6/30提前解約，要我們把2個月的訂金全數退回，但合約是到7/31日，因屋子出現了漏水的現象。 房客第一時間通知時我們就請抓漏公司進行修繕，錢的部分也是由我們出，但當初在租賃給房客時房子都是正常的，沒有任何會漏水的現象，但他現在要提前解約又要我們全數退回訂金這是在合理範圍嗎？

1.要視簽定契約內容而定(退租金部份)
2.要舉證漏水之因是因為房客造成

如果是大筆金額問題, 不然建議和解處理

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用，但房客要提前解約，有沒有提早一個月說，還要我們退他全額的訂金，有積極在跟他溝通中，我們也是照著合約走，但房客卻說我們都照著合約走很不友善。 

回覆 Angela 的發言內容：

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用 ... (恕刪)

因為沒看到合約內容
如果說您們照著合約在運作並無錯誤, 是否要退還租金也是你們自己決定

金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌