您好

公公有4個孩子,最大跟最小的是兒子,大伯(曾家暴母親,公公幫他購置的房子也被他變賣,會偷父親地契去借錢,連續搞外遇,共3次婚姻前後共生4子,目前得知跟第3任及2子生活),還沒看過第3任的臉....因為大伯已有10幾年沒出現,更不用說侍奉父母親,前陣子母親節突然出現,跟父母親示好....公公不想再被騙,連續買3次房子給大伯都給變賣.

附近房產開始增值,公公認為大伯意圖不軌,所以跟小兒子交代,要先把房子贈與過戶給小兒子,請小兒子把房子保住,過戶的事情不希望給大伯知道,也不希望房子到大伯手中,2個姐姐跟弟弟感情好,就大伯例外,因為只要他出現就會雞飛狗跳,大家都怕生活不得安寧.

我們夫妻倆不知道贈與過戶,該注意哪些事情?該避免哪些日後會發生的糾紛?

非常感謝您~

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須簽立契約、完稅、並且辦理移轉登記等，建議可以委請代書協助即可。

2、另外，建議委請律師協助您的公公預立遺囑，以避免各繼承人間日後發生爭執。

您好，關於您的問題，於父親過世前二年之贈與，均可能仍認列為遺產，故應盡早處理，若逾兩年之贈與，則視為財產處分而非遺產，贈與需繳納公告現值10%之贈與稅。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

確實擬妥贈與契約及移轉登記契約，繳納各項稅捐，若有贈與附帶條件也應訂立清楚並確實履行，如此即可減少糾紛。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。