家中有一筆土地是我奶奶生前與她弟弟們跟人所購買的，好像約民國6.70年樣子，當時因為政策關係附近的土地是禁止買賣的，所以他們就只有私下打契約等到可買賣土地時再來過戶，可是直到現在過戶的程序都沒完成，

近幾年附近的土地因為要徵收蓋科學園區所以就想到土地產權的問題，想找對方來完成契約時，對方家人卻推說不知道而且因為雙方契約人見證人(我奶奶跟對方)都過世了，對方就以買賣契約超過15年的時效所以失效的理由來推拖，

想請問各位律師這樣子還有機會把土地拿回來嗎?

該契約目前還在我們手上，而且該土地自從買過來後我們有蓋鐵皮屋農舍之類的紀錄(空拍)，也曾發生過火災(這個能找到紀錄嗎?)，也曾經租過人當作倉庫目前還在租人收租金，而且附近的居民鄰居也知道該土地是我們的(如果需要作證可以協助)

有這些證明是否還有拿回土地的希望呢?

謝謝 麻煩了

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要朝附條件買賣的方向去主張,現在應釐清當時基於政策而無法移轉,是到何時才解禁,而主張時效應自解禁才開始起算,是比較可能的主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您可以依照契約請求所有權移轉登記，但是會涉及到條件是否成就及請求權消滅時效的問題，徵收補償款請領權人是土地所有權人，且實務認為並非民法第373條規定之利益，在尚未過戶前您只能依照民法第225條第2項規定，請求賣方之繼承人交付徵收補償款，詳細狀況還是要看契約後才能研判。