裁判書
一樓鄰居跨越土地界線安裝冷氣
- Ray
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- 文章日期：104-09-21 21:41
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購屋搬遷時發現,隔鄰既有窗型冷氣及分離式冷氣跨越土地非常嚴重(報載曾經有類似案件但本人案件更加嚴重),窗型冷氣幾乎已經貼齊本棟建物樑柱,整台冷氣外凸至本人持有土地圍牆內,而梁柱距離本人戶外空間圍牆與相連之隔壁棟外牆約有70多公分,窗型冷氣安裝高度離地只有170多公分,進出戶外空間(防火間隔巷)都要低頭以免撞到窗型冷氣架,且窗型冷氣及安裝高度頗高的分離式冷氣室外機外觀鏽蝕恐有墜落遭砸傷之虞,本人等到今年8月隔鄰在該遮雨棚上方另安裝冷氣後,才提出拆除需求,第一次溝通未果並遭惡言相向及不合理要求,再請里長溝通也遭拒絕,第一次調解委員會也未能達成共識,今日鑑界後等待第二次調解委員會,請問這種案件算是民事或是刑事侵占(侵佔)糾紛?如惡鄰在第二次調解委員會持續要求不合理條件,應該直接控告上法院嗎?可以請求侵占賠償嗎?
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-09-21 22:59
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你好：
台灣高等法院86年度上易字第5131號刑事判決：「房屋廚房外所搭建之鐵製突出物延伸至該公寓大廈法定空間上空，是否與刑法竊佔之要件該當，應否以刑法竊佔罪相繩而已。惟按刑法第三百二十條第二項之竊佔罪，係指行為人佔據他人之不動產，以自己實力予以支配之謂，乃在破壞他人對不動產之管領權，而所謂不動產者，依民法第六十六條第一項規定，係指土地及其定著物而言，而土地所有權之行使，固及於土地之上、下，惟土地所有權之行使與土地本身並非相當，自不包括在刑法竊佔罪之客體範圍內，苟行為人雖延伸其工作物至他人土地上空，而未佔據他人土地並予以實力支配，所為則與刑法竊佔罪之要件不符。本件被告所有前開房屋，固在其廚房外搭建鐵製突出物，延伸至該公寓大廈法定空地之上空，而防礙其他共有人之依法使用該土地之該部分上空 (僅突出物所佔之箱型空間) ，惟被告所有該房屋廚房外所搭建該鐵製突出物，並非搭建於該土地上，對該土地本身行使其管領權，而排除其他共有人之共同管領權利，僅係占用該土地上空之部分空間而已，屬其土地所有權行使時，是否逾越其應有部分之權限，致損害其他共有人之管理、使用、收益權，洵屬共有人行使土地所有權是否逾越其應有部分之民事上紛爭而已，洵與刑法竊佔罪之要件有間，尚難以該罪相繩。」 冷氣越借裝設懸空在土地上方，因並未占據土地並實際支配，尚不構成竊佔罪，但可依民法第767條第1項中段請求除去侵害，並依民法第179條規定請求相當於不當得利之租金，惟占用面積甚小，法院判決給你的數額會非常低。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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