甲.乙.丙.丁.戊."共同持分一塊未分割的農地"第一階段A透過丙談論租賃條件時,丁與戊不同意將土地出租,第二階段A與甲.乙.丙完成租賃關係,是以畫定長方型土地前段的5分之3出租,留後段的5分之2給丁與戊,請問這樣的合約效力如何?

您好，關於您的問題，共有物若共有人未約定分管契約，任何一人不得指定任何特定之區域使用，共有人之應有部分抽象的存在於共有物的每一部分上，若欲解決共有問題，可嘗試提起訴訟請求裁判分割共有物，終結共有狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

關於共有物之管理民法第820條規定已改採多數決，參考臺灣高等法院暨所屬法院 103 年法律座談會民事類提案 第 6 號研討結果，你們採用多數決固然有效，但丁、戊可依民法第820條第2項規定，以管理顯失公平為由，聲請法院裁定變更。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這合約對未同意之共有人是無效的

簡單來說承租人去使用是有極大風險

其他共有人提告的話

他就必須搬走

建議可以先分割之後再出租

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