請問我第一次買有社區的房子，也剛成立社區委員會，因還沒有住進去，就看到主委在社區霸凌，只要我們提任何意見，他就在line上面霸凌我們，用條約及法規一再的否決，還在line上面出言不遜＋恐嚇，我們對這方面也不甚瞭解，也不知道要問誰，所以就任憑他羞辱。想要罷免他，因著社區修繕跟建商要洽談更換一事，是由他出面協商（只知道他有書面，但不知有無送出，也不知進度如何，但至今未曾有下落）住戶們都敢怒不敢言。日前我們副主委，見義勇為，出面提出要開會事宜，針對已住進去之住戶所面臨的問題，進行開會討論。主委堅持不開，甚至提出要２／１住戶通過連署才可開，另也規定書面報告要照他所要求的去做，我們提出來的議題，在他的書面，他要求寫出優缺點。只要我們寫出很多的優點，主委自動幫我們修改優點，但缺點主委卻提出很多，甚而寫是管委會提出的（但實際上是他自己擬出的），實質有點混淆視廳。我們與副主委對社區委員會的條款及社區公約實質不懂，也不懂怎麼寫書面資料（怎麼主委第一次上任，書面報告都這麼清楚啊！），所以請求幫助我們該怎麼辦？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於LINE的內容倘若涉及恐嚇行為，可以蒐證之後提起恐嚇告訴。

2、有關於社團運作的部分，簡單的來說分為兩個部分，倘若是規約及區分所有權人會議的權利，則必須有規約或是區分所有權人會議授權管委會才能做，反之，倘若屬於管委會的職權，則由管委會處理即可。

3、建議可以備妥相關規約之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清規約內容,管委會之權限是區權會所授予,不得逾越其授權範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

你好：

請問我們社區是34戶,因為新社區還沒住進去時,因不了解,所以主委所說的議題,以投票表決,但有住戶住進去才發現議題要推翻,如請管理員、管委會可動用資金為５萬元以下，信箱要外移..等等議題。主委說如果要推翻前一個議題,社區就必須通過１７票方可推翻，請問有這項條約嗎？