各位律師好，事情原委如下:

房屋點交後2天經連日大雨發現漏水，漏水位置原就有修補痕跡，買賣時賣方表示已修繕完畢，經反應後賣方推說屬外牆問題為管委會責任，管委會來查看後說漏水位置在房屋內，看不出為外牆造成認為應由賣方負責，另經颱風過後增加了漏水範圍，包含了天花板，經區公所調解後賣方及管委會仍互推皮球不願擔負修繕賠償。

問題:

1.在房屋買賣前應就有外牆造成的漏水問題，但在買賣當下未告知，是否可向賣方要求減少價金?

2.管委會修繕部份因管委會運作問題，導致遲遲無法修繕，有其他辦法可行嗎?

3.如真的需要進入訴訟，那對造人應該賣方及管委會兩方皆有責任? 現在關係有點複雜，我只希望房子不會漏水，該怎麼做我才教能維持權益?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、還是要釐清房屋漏水原因，倘若是外牆，則應該是管委會，躺若是專有部分，則應該是賣方負責(除非買賣契約另有約定)。

2、建議應該先請工程公司進行評估，屆時再依據估價單，或是修繕單據向對方提起訴訟求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清漏水原因,才能進一步追究責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝