您好:

今收到法院寄的通知,我外婆現住的地方因當時買土地的時候,有幾位共有人

其中一位共有人因為欠債款,把屬於他的一小部分拿去抵押,又因還不出錢

所以債主到法院申請要進行法拍,收到法院的文件中有註明:該土地只拍賣債權人的一小部分土地,此土地上有建物,建物不列為拍賣範圍,(建物指的是外婆現居住的房子)

我想請問一下,這樣阿,假如真的有人去買了下來該債務人的那一小部分

會影響到外婆的房子嗎?會因為這樣房子就跟著被法院查封嗎??

你好：

民事執行處之拍賣公告只列債務人所有之土地應有部分，沒有包括坐落其上之房屋，但將來拍定人取得土地應有部分後，會依照原先土地共有人與房屋所有權人間之法律關係(例如租賃、土地跟房屋同屬一人所有，只出售土地推定租賃關係存在、使用借貸、地上權)去主張，要依照房屋所有權對於土地是否有占有泉源去判斷有無影響。

一、依照你的述說，應該是這種情形，房子未辦理保存登記，所有權人是你外婆，所以這個房子無法列入拍賣（註：你外婆沒有欠人家的錢，所以無法對房子進行拍賣）。

二、若是有人去標的此部分土地，可以想見的是：他要進行變價拍賣的法律程序，他可以取得土地之後，再來再向你的外婆請求拆屋還地，這是市場上常見的手法。

三、因為是你外婆的案子，所以我願意在網上回答你的問題，我的看法很簡單：如果有人標的土地，建議以行使優先購買權將其持分部分買回，以免有我說的第二點的情形。

四、你所提供的資料太過於簡略，所以只能回答在這邊。