家中有一間透天

房屋部分是我爸爸跟其他兄弟姊妹共有(裡面有一部分是分別共有，一部分是公同共有)，但土地部分有20多人共有(早期請建商建屋時，他把自己的部分割成透天，我們的部分雖然外觀是透天，但土地部分卻是你有我家土地持分，我也有你家土地持分)。

但目前房子是我叔叔住在裡面，他不願意出售也不願意購買，目前有請教過地政人員，他們說可以變價分割，但卻說必須產權處理清楚才能變價分割，我想請問各位律師：

1. 變價分割是屬於共有物分割的其中一種，有說其他方式都不能選擇時，才能選擇變價分割嗎? 還是可以直接請求變價分割?

2. 那需要符合土地法34-1條人數與持分過半規定嗎? 因為土地部份我們兄弟姊妹的持分加起來非常小，沒有過半。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以就該不同產聲請分割，也可以要求變價分割，屆時法院會依據物之最佳利用來定分割方式。

2、因為屬於相鄰的不動產，所以必須共有人均相同或是過半數持份共有人同意才能夠一起分割。

3、倘若房屋所有權人沒有佔有土地的權利來源，還是可以要求拆屋還地。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,應該訴訟中提出您們的方案來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、基本上你的問題必須是訴訟解決。

二、因為土地共同持分關係與建物持分關係分別的房子，這種建物有很多社區是處於這種的狀態，其實分割共有物最大的一點重點就是「分割方案」，基本上你要先現物分割，然後才能請求變價拍賣，這個可以由一個訴數個聲明就可以處理，事實上也可以說是一個聲明，只不過是由一個分割方案解決，你可以請教這方面的專家，我處理過這種問題，法官也同意我的分割方案，我不方便留電話給你，你可以好好的研究一下，因為現在的民法的分割方法原則上都可以，只是你必須告訴法官其可行性為何？且你的分割方案須要法官的同意，這樣就會行的通，我處理過類似的案件，絕對行的通。