是這樣的,這土地跟房子原本是登記爺爺的名下

但是六年前爺爺過世之後

地上房屋共有六戶,剛好分給爸爸跟叔叔他們六個兄弟使用
(以下用家中排名講)

然後土地是歸老二擁有

但是...最近老大跟老二鬧的很不愉快

鬧的是,家裡後面有一間連著三棟房子的大廚房(民國78增建)

老大鬧說我們佔用廚房使用權,要我們出錢買回房子使用權

雖然他有權力使用他分到的房子

想要用金錢直接買回來,但是老大開出價錢太高

老二沒錢買回,但是房子又不夠住

但是土地是老二的,老大他沒住在這裡25年

要用什麼方法才能歸還給地主老二?

還是說~要用最後方法拆屋還地才行??

最近老大又想告我們侵占廚房該如何解決??

您好!

1.  房子和土地本來是爺爺一人所有，因分割而造成房子和土地不屬於同一人所有，此種情況應無法要求拆屋還地。

2.  如果廚房是分給老大，老二就無權使用，若價錢太高不願購買，就應該歸還給老大。但如果遺產分割時未就廚房歸屬達成協議，則與廚房相連三戶應該都有使用權，不致構成侵占。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

有分割遺產嗎？若有，則個別房屋土地所有權狀況如何？因為您說土地歸老二所有，又說房屋歸六兄弟使用，使用有可能是在公同共有關係下，共有人有約定如何分管的情形。還有就是就廚房如何使用，或是歸何人所有？也是必須先釐清，建議可備妥資料與律師做進一步討論。

您好:

您必須先行確認廚房是屬於共有物或是對方所有物，若係屬共有物，則可提出分割共有物之訴來處理，您可主張由土地之所有人來取得廚房全部的所有權，但亦必須提供合理金額以補償給老二，但若已經是對方的所有物，因為土地與房屋是各別的不動產，所有權也可自行使其權利，所以若對方提出的金額過高無法直接購買，可溝通以承租之方式使用。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

您必須先行確認廚房是屬於共有物或是對方所有物，若係屬共有物，則可提出分 ... (恕刪)

感謝各位律師回覆~

房子是三棟連通在一起

剛剛跟老二詢問之後,左邊棟是老三跟老四共有

中間是老大跟老五共有,右邊棟是老二跟老六共有

那土地是老二的,老二有辦法拿到補償嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件在未分割清楚前,主張拆屋還地可能會有困難,而土地如何分割,法官一般會參考建物座落狀況來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝