請問我因工作需要 居住在祖母的自有住宅(與祖母同住方便照護)

最近祖母因病離世  房子由爸爸和叔叔共三兄弟繼承(每人持有三分之一)

後口頭約定房子由我繼續使用十年(讓我能安心工作養家)

並一次付清十年租金(每月給兩位叔叔各6000元 十年總共是144萬)

但因口頭約定好像無法律效力 怕十年期中發生變化
(例如說叔叔生病離世等等房屋所有權發生變化)

想寫下白紙黑字確保自己在十年內房屋的使用權

不會中途被趕離祖屋 造成自己無家可住的窘境

1.請問這份同意書的內容該如何擬訂?有哪些細項要註明

2.請問同意書需要經過律師見證及法院公證才有效力嗎?

3.若叔叔離世 他簽章的同意書依然有效嗎? 還是房屋新的繼承人

   可以不承認這份同意書呢?

4.房屋由三兄弟共同持有 若一人不願繼續租給我使用 有權利趕走我嗎?

還是需要三人皆不同意才能不繼續租給我呢?

你好:

租賃期限為10年，為避免產生民法第425第2項規定而無法適用買賣不破租賃原則，建議你到法院公證處或民間公證人處辦理公證，公證後可主張買賣不破租賃，就算所有權未移轉他人，也有書面證據作為保障。

有租賃契約出租人就要收拘束，若要詳細約定權利義務，可委請律師撰擬契約。

您好!

既然已經談好使用十年並已付錢，您最好要求訂立書面租約，有了租約，在租期有效期間您就是有權占有，所有權人無法提前要求您遷離。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。