裁判書
聯名土地問題
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-12 15:25
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你好：
先釐清是何人出租共有之土地。 若是第三人出租無權占有你們的土地出租牟利，刑事上可能會構成刑法第320條第2項之竊占罪，若冒用你們的名義出租可能會構成刑法第210條、第216條偽造私文書罪、行使偽造私文書罪，可報警處理。 民事上，第三人與承租人之租賃契約無從拘束你們，可依民法第767條第1項前段、中段、第821條物上請求權之規定，請求將土地返還給全體共有人，並依民法第179條不當得利、第184條第1項前段、後段規定，請求返還土地及出租之利益。 若是大伯出租土地牟利，則要釐清你母親使否有授權大伯管理共有土地或同意出租，否則依民法第820條第1項規定，出租共有物應以共有人過半數及其應有部分過半數同意。但應有部分合計超過三分之二，其人數不予計算。若不符合條件，可依民法第767條、第821條請求將土地返還給全體共有人，再依不當得利、侵權行為等規定向大伯主張權利。 至於大伯是否構成刑事犯罪，要看客觀證據才有辦法判斷。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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