裁判書
租契房屋糾紛 懇請協助 感恩不盡
- 蓁兒
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- 文章日期：105-01-28 09:19 最後編輯日期：105-01-28 09:19
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- 引言回覆│回覆主題│編輯 文章日期：105-01-27 02:04 文章人氣：16個人積分：2 請問有房屋糾紛可以請教一下嗎？ 就是我們家最近搬去新的租屋處 是一整棟有三樓層 然後女房東是說把三樓最大那一間留給她， 她偶爾會回來一年幾次而已， 也承諾不會帶男的（因為我們家是三個女生） 所以我們同意三樓最大那一間給她使用，偶爾回來給她住一下。 昨日女房東告知今日下午要回來，結果有帶一個男伴， 然後說整層三樓都是她的， 我們只可以在一二樓而已（目前我的房間在三樓的小房間） 然後還說她會經常回來還會帶孫子回來，今日男伴要睡在三樓的小客廳。 當初這些口頭約定並沒有註記在租契合約中。 我們有在許多人作證下簽下租契合約 裡頭無註明這些口頭約定 也沒有註明只有租一二樓 而是住址並圈註房 請問我們該怎麼做？如果依照法律，房東是否已經侵犯了？ 可以咨詢一下嗎，感恩。 因為這樣子變成常常要回來，那麼我們的空間已經遭受到侵犯， 而且水電費是一整棟的計費，那該如何分攤呢？ 我們想法是女房東按照當初承諾 偶爾回來，並且不帶男伴，而且她只有她的一個房間而已。 而且浴室只有二樓有熱水，變成經常別人在我家浴室裡洗澡？感覺收到侵犯與干擾。 謝謝您們 感恩不盡
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-28 11:49
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你好：
你與房東有租賃契約存在，可先依租賃契約內容主張權利。 原則上出租人有提供租賃物給承租人使用、收益之義務，契約已約定將房屋出租給你們使用，就可以依約主張權利，房東拒絕提供租賃物會構成債務不履行，可催告後解除契約。 房東違反租賃契約之約定攜帶男伴回租屋處，若已影響你使用之權益，可視清況主張終止契約。 建議先與房東溝通，制止房東違約之行為，無效果再循法律途徑解決。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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